回迁二手房交易合同

PAGE回迁二手房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有回迁二手房一套，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资双方共同遵守。一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房屋为回迁房，回迁安置协议编号为[协议编号]，房屋性质为[国有土地/集体土地等]。1.3该房屋目前的装修状况为[毛坯/简装/精装等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器等]。二、房屋产权状况及相关手续2.1甲方保证对所售房屋拥有合法、完整的产权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等。2.2甲方应在本合同签订后[X]日内，向乙方提供与该房屋相关的全部资料，包括但不限于回迁安置协议、房屋产权证书（如有）、购房发票等。2.3因该房屋为回迁房，办理产权登记手续可能存在一定特殊性，甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，所需费用按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。如因甲方原因导致无法办理产权过户手续，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同约定执行。三、房屋交易价格及付款方式3.1双方商定该房屋交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定银行账户。（2）分期付款本合同签订之日，乙方支付定金人民币[X]元整；[具体日期1]，乙方支付购房款人民币[X]元整；[具体日期2]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定银行账户；如贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付及相关事宜4.1甲方应在收到全部购房款（或满足合同约定的付款条件）之日起[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题，甲方应负责在[X]日内进行修复或整改，直至符合交付条件。4.2房屋交付时，甲方应向乙方提供与该房屋相关的全部资料原件，包括但不限于回迁安置协议、房屋产权证书（如有）、购房发票等。4.3房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。5.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。5.3若甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得房屋产权证书或存在其他产权纠纷，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。5.4若乙方违反本合同约定，擅自解除合同或拒绝履行合同义务，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。5.5任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。双方均违反本合同约定的，应各自承担相应的违约责任。六、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。7.3本合同附件包括但不限于房屋产权证书（如有）、回迁安置协议、房屋平面图等，与本合同正文具有同等法律效力。