商场餐饮物业合同

PAGE商场餐饮物业合同甲方（出租方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（承租方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意在该物业内从事餐饮经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁该物业用于餐饮经营事宜达成如下合同：一、租赁物业基本情况1.1该物业位于[商场具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。1.2该物业的用途为餐饮经营，乙方应按照约定的用途使用该物业，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期限届满前，乙方应在租赁期限届满之日前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行签订租赁合同；如乙方未在规定时间内通知甲方或明确表示不再续租，则租赁期限届满后，本合同自行终止。三、租金及支付方式3.1租金标准第一年租金为人民币[X]元/月，自第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。3.2租金支付方式乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为银行转账，甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票。3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期限届满或合同提前终止，乙方在结清租金、水电费、物业费等所有费用，并经甲方验收该物业无损坏后，甲方应在[X]个工作日内无息退还押金。四、费用及分担4.1物业费乙方应按照商场物业管理公司规定的标准，每月向物业管理公司支付物业费，用于该物业的公共区域维护、保洁、安保等服务。物业费标准为人民币[X]元/平方米/月。4.2水电费乙方应按照国家规定的收费标准，自行承担在该物业内经营产生的水电费，并按时向供电、供水部门缴纳费用。甲方有权根据供电、供水部门提供的数据及收费标准，向乙方收取水电费。4.3其他费用乙方在经营过程中产生的燃气费、通讯费、垃圾处理费等其他费用，均由乙方自行承担。五、物业交付及使用5.1物业交付甲方应在本合同签订之日起[X]日内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修等进行验收，并签署《物业交付确认书》。5.2乙方使用物业的要求乙方应合理使用该物业及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守商场的各项管理制度，不得在物业内从事违法违规活动。六、装修及改造6.1装修申请乙方如需对该物业进行装修，应提前向甲方提交装修设计方案和装修申请，经甲方书面同意后方可进行装修。装修设计方案应符合商场整体规划和安全要求。6.2装修施工乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行装修施工，并与装修施工单位签订装修合同。装修施工过程中，乙方应遵守相关法律法规和商场的规定，确保施工安全，不得影响商场的正常经营秩序。6.3装修费用及归属乙方承担装修费用。租赁期限届满或合同提前终止，乙方对该物业进行的装修部分，除可移动的设备设施外，甲方不予补偿，乙方不得拆除或破坏。七、合同的变更、解除及终止7.1合同变更经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。7.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同；（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同；（3）一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任；（4）乙方逾期支付租金、物业费等费用累计超过[X]天的，甲方有权解除本合同；（5）乙方擅自改变物业用途、擅自转租或转借物业的，甲方有权解除本合同。7.3合同终止（1）租赁期限届满，本合同自行终止；（2）本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照约定办理相关手续，并结清费用。八、违约责任8.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时交付物业，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金；（2）若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定按时支付租金、物业费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金；（2）若乙方擅自改变物业用途、擅自转租或转借物业，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失；（3）若乙方因使用不当造成物业损坏，未按照本合同约定进行修复或赔偿的，应承担相应的修复或赔偿费用，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金；（4）若乙方违反商场管理制度，给商场或其他租户造成损失的，应承担赔偿责任。九、争议解决9.1在本合同履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字