唐山市前期物业合同

PAGE唐山市前期物业合同甲方（建设单位）：名称：__________________法定代表人：____________地址：__________________联系电话：____________乙方（物业服务企业）：名称：__________________法定代表人：____________地址：__________________联系电话：____________鉴于甲方开发建设了[具体物业项目名称]（以下简称“本物业”），并已取得相关产权证明。为了保障本物业区域内的正常秩序，为业主提供优质、高效的物业服务，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方选聘乙方对本物业提供前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业项目名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米1.5物业构成明细：[包括但不限于建筑物、附属设施设备、绿化用地、道路等具体构成部分]第二条前期物业服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9其他服务事项：[根据实际情况列举其他具体服务内容]第三条前期物业服务标准乙方提供的前期物业服务应达到国家及地方现行的物业服务标准及规范要求，并符合以下具体标准：3.1房屋外观：保持整洁、完好，无明显破损、污迹等。3.2设备运行：各类设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。3.3环境卫生：小区内环境整洁，无杂物堆积，垃圾日产日清。3.4绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害。3.5公共秩序维护：人员出入管理规范，巡逻到位，确保小区安全。3.6停车管理：车辆停放有序，交通标识清晰。3.7装饰装修管理：对装修活动进行有效监督，确保不影响其他业主正常生活。第四条服务费用4.1本物业的前期物业服务费用标准为：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]4.2物业服务费用的计费方式为：[月/季/年]4.3物业服务费用的支付时间：甲方应在每月/季/年的[具体日期]前向乙方支付当月/季/年的物业服务费用。4.4物业服务费用主要用于以下开支：4.4.1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；4.4.2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；4.4.3物业管理区域清洁卫生费用；4.4.4物业管理区域绿化养护费用；4.4.5物业管理区域秩序维护费用；4.4.6办公费用；4.4.7物业管理企业固定资产折旧；4.4.8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；4.4.9经业主同意的其他费用。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。5.1.3协助乙方做好物业管理区域内的物业服务相关工作，包括但不限于提供必要的办公场所、协调业主关系等。5.1.4不得干涉乙方依法依约进行的物业服务活动。5.1.5应向乙方提供本物业的相关资料，包括但不限于产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和实施物业服务方案，提供物业服务。5.2.3负责编制物业管理区域内的年度管理计划、资金使用计划和年度维修养护计划，并报甲方备案。5.2.4定期向甲方报告物业服务费用的收支情况。5.2.5对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。5.2.6接受甲方、业主和物业使用人的监督，及时处理甲方、业主和物业使用人提出的合理意见和建议。5.2.7不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途。5.2.8因管理不善导致业主或物业使用人财产损失的，应依法承担相应的赔偿责任。第六条物业的承接查验6.1乙方应在本合同签订后[具体时间]内，与甲方共同对本物业进行承接查验。6.2承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等。6.3双方应按照相关规定和标准进行承接查验，并形成书面记录。6.4对于承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，乙方应予以协助。整改合格后，双方应重新进行查验。6.5承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。第七条专项维修资金的管理和使用7.1本物业专项维修资金的缴存、使用等按照国家及地方相关规定执行。7.2专项维修资金由[缴存主体]负责缴存。7.3专项维修资金的使用应按照相关程序进行，乙方应协助做好相关工作。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。8.1.2若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任：8.2.1若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。8.2.2若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方或业主遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担损害赔偿责任。第九条合同的变更、解除与终止9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[具体时间]书面通知对方，并经对方书面同意。9.3本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。9.4因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。11.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同