商业街物业管理合同

PAGE商业街物业管理合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________鉴于甲方拥有位于[商业街具体地址]的商业街物业（以下简称“该商业街”），为了提升商业街的物业管理水平，保障商业街的正常运营，甲方愿意委托乙方对该商业街进行物业管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该商业街进行物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该商业街位于[详细地址]，总建筑面积为[X]平方米，包括[具体商业区域分布，如商铺数量、层数、配套设施区域等]。2.物业用途：主要用于商业经营，包括但不限于各类店铺、餐饮场所、娱乐设施等。二、委托管理事项1.建筑物及附属设施管理乙方负责对商业街内的建筑物、构筑物及其附属设施设备进行日常巡查、维护、保养，确保其正常使用功能。包括但不限于房屋建筑结构、外墙、屋顶、楼梯、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风空调系统等。定期对建筑物及附属设施设备进行全面检查和评估，制定维护计划和更新改造方案，并及时向甲方报告相关情况。2.环境卫生管理负责商业街公共区域的清扫保洁工作，包括街道、广场、停车场、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生。及时清理和运输垃圾、废弃物，做到日产日清，并按照环保要求进行分类处理。定期对公共区域进行消毒杀菌，预防疾病传播，保障公共卫生安全。3.绿化养护管理对商业街内的绿化区域进行养护管理，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观、整齐。根据季节和实际情况，适时调整绿化布局和植物配置，提升绿化效果。4.安全秩序维护管理制定并执行安全管理制度，设置安全岗位，配备专业安保人员，负责商业街的安全保卫工作。对商业街出入口、停车场、重点区域等进行24小时值班巡逻，防止各类安全事故和违法犯罪行为的发生。协助公安机关做好治安防范工作，维护商业街的正常秩序。配备必要的安全监控设备，并确保其正常运行，对监控资料进行妥善保存，保存期限不少于[X]天。5.停车场管理负责商业街停车场的规划、设置和管理，制定停车管理制度，引导车辆有序停放。收取停车费用，并按照规定进行管理和使用。对停车场设施设备进行维护和保养，确保其正常使用。6.商业活动管理协助甲方对商业街内的商业活动进行管理，包括活动场地的安排、秩序维护、安全保障等。审核商业活动的相关方案，确保活动符合法律法规和商业街管理规定，不影响其他商户的正常经营和消费者的安全。7.其他管理事项负责处理商业街内的各类投诉和纠纷，及时协调解决问题，维护甲方和商户的合法权益。根据甲方的要求和商业街的实际情况，提供其他与物业管理相关的服务。三、委托管理期限本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[X]天书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。有权知悉物业管理服务费用的收支情况。法律法规规定的其他权利。2.义务向乙方提供该商业街的相关资料，包括但不限于产权证明、规划图纸、设施设备清单等。协助乙方协调与商业街内商户、业主以及相关行政管理部门的关系。按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。不得干涉乙方正常的物业管理服务工作，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出纠正意见。因甲方原因导致乙方无法正常履行物业管理服务职责的，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。有权要求甲方协助处理物业管理服务中遇到的问题。法律法规规定的其他权利。2.义务按照国家法律法规、行业规范和本合同约定，勤勉尽责地提供优质的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，提交物业管理服务报告，包括但不限于工作进展、费用收支、存在问题及解决方案等。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于巡查记录、维修记录、投诉处理记录等，保存期限不少于[X]年。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。因乙方原因导致物业管理服务出现问题，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准甲方应按照每月每平方米建筑面积[X]元的标准向乙方支付物业管理服务费用。该费用包含但不限于乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全保卫费用、管理办公费用、法定税费等所有费用。2.支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]天向甲方提交费用调整报告，详细说明费用调整的原因、幅度及依据。甲方应在收到报告后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，则按照调整后的费用标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常的物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方未履行本合同约定的其他义务，导致乙方无法正常履行物业管理服务职责的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合国家法律法规、行业规范及本合同约定的标准，乙方应承担违约责任。乙方应及时采取措施进行整改，并赔偿甲方因此遭受的损失。整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方未履行本合同约定的其他义务，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方