吉家二手房交易合同

PAGE吉家二手房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。1.3该房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，双方不得擅自变更。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部剩余房款支付至甲方指定银行账户。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交齐全贷款所需资料。甲方应协助乙方办理贷款相关手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将扣除贷款金额后的剩余房款支付至甲方指定银行账户；如乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式将全部房款支付至甲方指定银行账户。分期付款：乙方应在[具体日期1]支付人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元）；在[具体日期2]支付人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元）；……（根据实际分期付款情况依次列出）。第三条定金及违约责任3.1甲方收取定金后，如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方；如乙方违约不购买该房屋，无权要求甲方返还定金。3.2如因甲方原因导致本合同无法履行或无法按时履行，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房款、定金、中介费、因购房产生的其他合理费用以及乙方的预期利益损失。预期利益损失的计算方式为：参照同地段类似房屋的增值幅度及乙方购买该房屋的目的等因素综合确定，但最高不超过合同成交价格的[X]%。3.3如因乙方原因导致本合同无法履行或无法按时履行，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因出售该房屋所产生的中介费、因合同解除导致的房屋差价损失、甲方为履行本合同所支出的其他合理费用等。房屋差价损失的计算方式为：以本合同成交价格与同地段类似房屋在本合同约定的履行期限届满时的市场价格的差额为准，但最高不超过合同成交价格的[X]%。第四条交房时间及条件4.1甲方应在[具体交房日期]前将该房屋交付给乙方。4.2交房条件：甲方应保证该房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用。甲方应结清该房屋交付前的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。甲方应将该房屋的钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条产权过户及税费承担5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。5.2办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。但因本合同约定的房屋成交价格与市场价格差异较大导致需额外缴纳税费的，双方应协商分担。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据公平合理原则确定双方应承担的税费比例。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方应保证该房屋不存在质量问题，如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方购买后发现房屋存在质量问题，甲方应承担全部修复费用及乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围依照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定，包括但不限于乙方为修复房屋所支出的费用、因房屋质量问题导致乙方无法正常使用房屋的租金损失（如有）、乙方为处理房屋质量问题所支付的合理交通费用、误工费等。6.2对于该房屋的保修责任，按照国家及地方相关法律法规的规定执行。在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应积极协助乙方联系开发商或相关维修单位进行维修。如因甲方怠于履行协助义务导致乙方无法及时维修房屋，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，如一方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。7.2如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第八条争议解决方式8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，