古都天玺物业合同

PAGE古都天玺物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为古都天玺小区的业主或使用人，乙方为具备物业管理资质的专业公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对古都天玺小区提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：古都天玺小区2.物业地址：__________________3.物业类型：住宅、商业等综合性物业4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）综合管理服务1.乙方应制定完善的物业管理方案，包括但不限于人员配置、服务流程、应急预案等，并报甲方备案。2.建立健全的物业管理档案，包括业主档案、物业档案、维修档案等，妥善保管各类资料。3.负责小区内的安全保卫工作，包括但不限于门岗值班、巡逻等，确保小区安全秩序。4.维护小区内的环境卫生，定期进行清扫、消毒等工作，保持小区整洁美观。5.协调处理小区内的各类纠纷，及时反馈业主意见和建议，积极解决业主问题。（二）房屋及共用设施设备维修养护服务1.对小区内的房屋建筑主体结构及附属设施进行日常巡查，及时发现并处理房屋损坏、渗漏等问题。2.定期对共用设施设备进行维护保养，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，确保设施设备正常运行。3.负责小区内的绿化养护工作，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，保持小区绿化美观。（三）公共秩序维护服务1.实行24小时值班制度，对小区出入口进行严格管控，禁止无关人员和车辆随意进入小区。2.加强小区内的巡逻，定时巡查小区各个区域，发现异常情况及时报告并处理。3.协助公安机关做好小区内的治安防范工作，配合处理各类突发事件。（四）环境卫生服务1.每日定时清扫小区内的公共区域，包括道路、广场、楼道等，及时清理垃圾和杂物。2.定期对垃圾桶进行清理和消毒，保持垃圾桶清洁卫生。3.做好小区内的卫生消杀工作，预防疾病传播。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：1.住宅：[具体金额]元/平方米·月2.商业：[具体金额]元/平方米·月3.其他：[具体金额]元/平方米·月（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致乙方物业管理成本大幅上升，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[具体期限]书面通知甲方，经甲方审核同意后，按照新的费用标准执行。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。3.配合乙方做好小区内的各项管理工作，遵守小区内的各项规章制度。4.不得擅自改变房屋用途，不得损坏小区内的共用设施设备。5.向乙方提供必要的协助和支持，如提供相关资料、协助处理纠纷等。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.按照国家法律法规及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。3.定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方监督。4.对小区内的共用设施设备进行维修养护，确保设施设备正常运行。5.加强对员工的管理和培训，提高员工素质和服务水平。6.不得擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[具体期限]年。如有一方提出终止合同，应提前[具体期限]书面通知对方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。2.若甲方擅自改变房屋用途或损坏小区内的共用设施设备，应承担相应的修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照未履行服务部分对应的服务费用的[具体比例]向甲方支付违约金，并采取措施及时整改。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[具体比例]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在合同履行期间，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）本合同约定的解除条件成就的。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）