厦门商品房交易合同

PAGE厦门商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于厦门市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），乙方有意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该商品房的交易事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于厦门市[具体区][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该商品房的规划用途为[具体用途]，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条商品房价款及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方采取以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在[具体日期1]支付人民币[X]元作为首付款；在[具体日期2]支付人民币[X]元；在[具体日期3]支付剩余房价款人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内将首付款支付至甲方指定账户，剩余房价款由银行直接支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。第三条交付期限及条件3.1甲方应在[交付日期]前将符合下列条件的商品房交付乙方使用：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）满足本合同约定的其他交付条件：[具体条件]。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后及时通知乙方并提供相关证明的；（2）因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；（3）其他非甲方所能控制的特殊情况：[具体情况]。第四条交接手续4.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同第三条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。4.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]。第五条产权登记5.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由甲方提供的资料交付乙方。如因甲方的原因，未能在规定期限内办理房屋所有权初始登记的，甲方应承担违约责任。5.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，并按规定缴纳相关税费。如因乙方的原因，未能在规定期限内办理房屋所有权转移登记的，乙方应承担违约责任。5.3如因政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理产权登记的，双方应协商解决。第六条保修责任6.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。6.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。6.3保修期内，甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人保修。发生紧急抢修事故的，甲方在接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。6.4保修期届满后，乙方可委托甲方进行有偿维修服务，具体费用由双方另行协商确定。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）甲方如未按本合同约定的时间交付商品房，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向乙方支付违约金。（2）甲方如未按本合同约定办理房屋所有权初始登记或转移登记，应按乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并在规定期限内办理完毕相关登记手续。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证书的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应在规定期限内办理完毕相关登记手续，并按乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（3）甲方交付的商品房质量不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照规定的条件和标准在合理期限内修复。如甲方拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，乙方可自行或委托他人修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。经修复后仍不符合本合同约定的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应在合理期限内修复，并承担修复费用及造成的其他损失。7.2乙方违约责任（1）乙方如未按本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际付款之日起[X]日内向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，并于实际付款之日起[X]日内向甲方支付违约金。（2）乙方如未按本合同约定办理房屋所有权转移登记，应按甲方已收房价款的[X]%向甲方支付违约金，并在规定期限内办理完毕相关登记手续。（3）乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成商品房质量问题的，应承担修复费用及造成的其他损失。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：（1）提交厦门仲裁委员会仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定事项9.1[具体约定事项1]9.2[具体约定事项2]9.3[具体约定事项3]本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签