半委托物业合同

PAGE半委托物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业，为了更好地管理和维护该物业，甲方愿意将物业的部分管理事务委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托并提供相应的服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供半委托物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业地址：__________________1.3物业类型：__________________1.4建筑面积：__________________平方米二、委托管理事项2.1房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，但不承担人身、财产保险保管责任及法律责任。2.9物业及物业管理档案、资料的管理。2.10法规和政策规定由物业管理企业管理的其他事项。三、委托管理期限3.1本合同委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满，甲方有权决定是否续约。如甲方决定续约，应在合同期满前______天书面通知乙方；如甲方决定不续约，应在合同期满前______天书面通知乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方权利4.1.1有权监督乙方的物业管理服务行为，提出意见和建议。4.1.2有权知晓物业维修、养护、管理等费用的收支情况。4.1.3有权要求乙方对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。4.2甲方义务4.2.1按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。4.2.2协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。4.2.3及时向乙方告知物业使用人对物业的重大变更情况。4.2.4法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务4.3乙方权利4.3.1按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.3.2有权使用物业区域内的共用设施设备进行物业管理服务活动。4.3.3有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。4.4乙方义务4.4.1按照国家及地方有关物业管理的法律法规、政策以及本合同约定，提供优质、高效、安全的物业管理服务。4.4.2制定物业管理服务工作计划，并报甲方备案。4.4.3定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.4.4加强对物业区域内的安全防范工作，确保物业使用人的人身和财产安全。4.4.5对物业区域内的共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。4.4.6做好物业区域内的环境卫生工作，保持环境整洁。4.4.7妥善保管物业管理档案、资料。4.4.8法律法规规定的其他义务。五、物业管理服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用标准为每月每平方米______元，共计______元/月。5.2物业管理服务费用支付方式：甲方应在每月______日前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.3如因甲方原因逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。六、专项维修资金的管理和使用6.1专项维修资金由甲方负责筹集，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。6.2乙方应建立专项维修资金管理制度，接受甲方的监督。6.3使用专项维修资金时，乙方应按照相关规定办理审批手续，并将使用情况定期向甲方公布。七、违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同第五条第3款的约定支付违约金。7.1.2如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，采取补救措施，并按照本合同约定向甲方支付违约金。违约金的具体金额由双方协商确定，但最高不超过当年物业管理服务费用总额的______%。7.2.2如乙方违反本合同约定，给甲方或物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任。7.2.3如乙方擅自改变物业管理用房的用途，应按照法律法规的规定承担相应的法律责任。八、合同的变更、解除与终止8.1合同变更8.1.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。8.1.2合同变更应签订书面协议，并报原合同备案机关备案。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同。8.2.3一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。8.3合同终止8.3.1本合同期满，双方未续签合同的，本合同终止。8.3.2本合同因解除或其他原因终止的，双方应按照法律法规的规定办理相关手续。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，双方应继续履行本合同中无争议的部分。十、其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字（盖章）之日起生效。甲方