北京市房产交易合同

PAGE北京市房产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于北京市[具体房产地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该房产交易事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[居住/商业等具体用途]。1.2该房产附带车库/车位[如有，详细描述相关情况]，附带装修情况为[精装修/毛坯等具体情况]。1.3该房产相关产权证书号为[具体证书号]，产权登记情况为[单独所有/共有等情况]。第二条房产价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。第三期：在房屋过户手续办理完成之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定银行账户。如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1乙方按照本合同约定支付的定金，在合同履行过程中，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。3.2若乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.3若甲方未按照本合同约定履行相关义务，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。第四条房产交付4.1甲方应在收到全部购房款（如为分期付款，在收到最后一期购房款；如为银行贷款，在收到银行放款及乙方补足差额后）之日起[X]日内，将该房产及相关附属设施交付给乙方。4.2交付时，双方应共同对房产及附属设施进行验收，如发现问题，甲方应负责在[X]日内进行修复或整改，直至符合交付条件。4.3甲方应向乙方提供该房产的相关产权证书、购房发票、契税完税证明等资料的原件或复印件，并协助乙方办理房产过户手续。第五条房产过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向北京市房屋产权交易管理部门申请办理房产过户手续。5.2办理房产过户手续所需的税费，按照国家及北京市相关规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。5.3如因甲方原因导致房产过户手续无法按时办理或无法办理，甲方应承担违约责任，除按照本合同第三条约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨损失、购房款利息损失、中介费损失等。5.4如因乙方原因导致房产过户手续无法按时办理或无法办理，乙方应承担违约责任，除按照本合同第三条约定支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价下跌损失、房屋空置损失等。第六条房产质量及保修责任6.1甲方保证该房产在交付时不存在质量问题，如因甲方隐瞒或故意不告知乙方的质量问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.2该房产的保修责任按照国家及北京市相关规定执行，在保修期内，如出现质量问题，甲方应负责免费维修。6.3对于非因甲方原因导致的房产质量问题，甲方应协助乙方与相关责任方协商解决，如因乙方自身原因导致的质量问题，由乙方自行承担维修费用。第七条附属设施及物品交付7.1该房产附带的附属设施及物品，包括但不限于家具、家电、装修装饰等，应按照本合同附件[附属设施及物品清单]进行交付。7.2如附属设施及物品在交付前出现损坏或缺失，甲方应负责修复或补充；如在交付后发现问题，乙方应及时通知甲方，甲方应根据实际情况进行处理。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：_____