制作物业合同

PAGE制作物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业（物业具体地址：__________________），为了规范物业管理服务行为，明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）1.3物业建筑面积：__________________平方米1.4物业用途：__________________第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全和正常使用功能。对发现的问题及时进行维修，维修费用按照本合同约定执行。2.2房屋建筑共用设施设备的运行、维护、保养与管理2.2.1共用设施设备包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、空调系统、智能化系统等。2.2.2乙方应建立健全设施设备管理制度，定期对设施设备进行巡查、维护、保养，确保设施设备正常运行。按照相关规定定期对设施设备进行检测、校验，保证设施设备的安全性和可靠性。2.2.3对于设施设备出现的故障和损坏，乙方应及时组织维修，确保在规定时间内恢复正常使用。因设施设备故障导致业主或使用人遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或业主、使用人自身原因造成的除外[第577条【违约责任】]。2.3环境卫生管理2.3.1公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯间、大堂、停车场、绿化区域等，每日进行清扫、擦拭，保持环境整洁。2.3.2及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期消毒。2.3.3对公共区域的卫生死角进行定期清理，防止滋生蚊虫、异味等。2.4绿化养护管理2.4.1对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好。2.4.2根据季节和植物生长特点，适时调整养护措施，保持绿化景观的美观。2.4.3及时清理绿化区域内的杂物和枯枝败叶，保持绿化环境整洁。2.5秩序维护管理2.5.1实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，做好安全防范工作。2.5.2对外来人员和车辆进行登记、询问，阻止无关人员和车辆进入物业区域。2.5.3协助公安机关维护物业区域内的治安秩序，对发生的治安案件和突发事件及时报警并采取相应措施。2.5.4定期组织安全培训和演练，提高秩序维护人员的业务素质和应急处理能力。2.6车辆停放管理2.6.1合理规划停车位，确保车辆停放有序。2.6.2对进入物业区域的车辆进行引导，按照规定的位置停放。2.6.3负责收取车辆停放费用（如有），并开具合法有效的票据。2.6.4对车辆停放过程中出现的刮擦、碰撞等问题，协助车主进行处理，并做好记录。2.7其他服务2.7.1根据业主或使用人的需求，提供代收代缴水电费、燃气费等服务（具体服务内容和收费标准另行约定）。2.7.2协助业主或使用人办理房屋租赁、装修等相关手续，提供必要的咨询和指导。2.7.3定期组织社区文化活动，丰富业主或使用人的业余生活。2.8服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的具体服务标准。乙方应不断提高服务质量，接受业主和相关部门的监督和检查。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：每月每平方米建筑面积______元，共计每月______元。3.2支付方式甲方应在每月______日前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后______个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整本合同履行期间，如因政府政策调整、物价上涨等原因导致物业管理服务成本增加，乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致后，可以对服务费用标准进行调整。调整后的服务费用标准应提前______日书面通知甲方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。4.1.3配合乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的协助和支持。4.1.4不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。4.1.5遵守物业管理区域内的各项规章制度，维护公共秩序和环境卫生。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.2.3建立健全物业管理档案资料，妥善保管物业相关资料。4.2.4定期向甲方公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方的监督。4.2.5对物业区域内发生的违法违规行为及时制止，并报告相关部门。4.2.6不得擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方。4.2.7因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任[第577条【违约责任】]。第五条合同期限本合同自______年______月______日起生效，至______年______月______日止。合同期满前______个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方未能达成一致意见，本合同期满后自动终止。第六条合同变更与解除6.1合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。6.2.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。6.2.3一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任[第577条【违约责任】]。6.2.4如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，经乙方书面催缴后仍未支付的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。甲方在支付拖欠费用及违约金后，乙方应恢复物业服务。如甲方逾期______日仍未支付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。7.1.2因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方应及时采取措施进行整改，并承担相应的违约责任。如给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿[第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】]。7.2.2乙方擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同总金额的______%向甲方支付违约金。7.2.3乙方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，具体违约责任按照实际损失情况确定。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力