农村房地产交易合同

PAGE农村房地产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的房地产一处（以下简称“该房地产”），愿意将其转让给乙方，乙方愿意购买该房地产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。一、房地产基本情况1.该房地产占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层。3.该房地产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、水井、沼气池等]。4.土地性质为[集体土地性质说明，如宅基地等]，土地使用证号为[具体证号]，房屋所有权证号为[具体证号]（如有）。二、交易价格及付款方式1.双方商定该房地产交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理完房屋产权过户手续及土地使用权变更手续后[X]日内一次性付清。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取房地产转让款。2.甲方应保证对该房地产拥有合法处分权，保证该房地产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。若因甲方原因导致乙方无法取得该房地产完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项、乙方为办理产权手续支出的费用、乙方因此遭受的预期利益损失等。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。3.甲方应协助乙方办理该房地产的产权过户手续及土地使用权变更手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理。办理手续过程中产生的税费，按照法律法规规定各自承担。若甲方怠于履行协助义务，导致乙方无法按时取得产权证书或土地使用权证书的，每逾期一日，甲方应按照本合同交易价格的万分之一向乙方支付违约金。4.甲方应在本合同签订后[X]日内将该房地产交付给乙方。交付时，甲方应保证该房地产及附属设施完好无损，交付前该房地产产生的水电费、物业费等费用由甲方结清。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该房地产，并协助办理产权过户及土地使用权变更手续。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付房地产转让款及定金。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.乙方应在取得该房地产产权证书及土地使用权证书后，按照法律法规规定合理使用该房地产，不得擅自改变房屋结构及用途。四、产权过户及土地使用权变更1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向当地房地产管理部门及土地管理部门申请办理该房地产的产权过户手续及土地使用权变更手续。2.办理产权过户及土地使用权变更手续所需的各项费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致增加的费用，由甲方承担。3.在办理手续过程中，若遇到政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或无法办理的，双方应协商解决。如因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已支付款项按照实际情况予以处理。五、违约责任1.若甲方违反本合同第三条约定，未按时交付房地产、未协助办理产权过户及土地使用权变更手续或保证的产权状况不实等，应承担违约责任。除按照约定支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房地产支出的费用、装修费用、因无法取得产权导致的房屋增值损失等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2.若乙方违反本合同第三条约定，未按时支付款项或擅自改变房屋结构及用途等，应承担违约责任。除按照约定支付违约金外，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违约导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等全部费用。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一