农村宅基交易合同

PAGE农村宅基交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处农村宅基地，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就农村宅基地交易事宜达成如下合同：一、宅基地基本情况1.该宅基地位于[具体农村地址]，面积为[X]平方米，东至[东至相邻方或界限描述]，西至[西至相邻方或界限描述]，南至[南至相邻方或界限描述]，北至[北至相邻方或界限描述]。2.地上建筑物及附属设施情况：[详细描述地上房屋的间数、面积、结构等情况，以及附属设施如围墙、水井、厕所等情况]。二、交易价格及付款方式1.双方商定该宅基地交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]），乙方应在办理完宅基地过户手续后[X]日内一次性支付给甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取宅基地交易款项。2.甲方应保证对该宅基地拥有合法处分权，且该宅基地不存在任何权属纠纷、债务纠纷或其他瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、担保等情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该宅基地合法权益或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。3.甲方应协助乙方办理宅基地过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行必要的手续和义务。若因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。4.甲方应保证在交易过程中向乙方提供的所有信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。否则，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，协助办理宅基地过户手续。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付宅基地交易款项。若乙方未按照约定支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方应在签订本合同前对该宅基地的现状进行充分了解，并承担因购买该宅基地可能产生的一切风险和责任。4.乙方应在办理完宅基地过户手续后按照约定使用该宅基地，不得擅自改变其用途或进行违法建设等行为。否则，乙方应承担由此产生的全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。四、宅基地过户1.双方应积极配合相关部门办理宅基地过户手续，所需费用按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。2.若因政策原因导致暂时无法办理过户手续，双方应协商解决方案，待政策允许时及时办理。在此期间，双方应遵守本合同其他条款约定，不得擅自变更或解除合同。五、违约责任1.若甲方违反本合同第三条约定之义务，导致乙方无法实现合同目的或遭受损失的，甲方应承担违约责任，除退还乙方已支付款项外，还应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.若乙方违反本合同第三条约定之义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，除按照合同约定支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于宅基地权属证明文件、地上建筑物及附属设施清单等。