六安市物业服务合同

PAGE六安市物业服务合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方需要乙方提供物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等，乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期进行巡查和维护，确保其处于安全、完好状态。〔依据《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】〕2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期进行维护保养和检修，保证设施设备正常运行。〔依据《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】〕3.环境卫生管理负责物业区域内的清扫保洁工作，包括公共区域的日常清扫、垃圾收集与清运等，保持环境整洁卫生，无明显垃圾堆积和异味。〔依据《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】〕4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，确保绿化植物生长良好，景观美观。〔依据《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】〕5.公共秩序维护制定并执行公共秩序维护制度，包括但不限于人员和车辆出入管理、巡逻等，协助做好安全防范工作，维护物业区域内的正常秩序。但乙方不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。〔依据《中华人民共和国民法典》第93条【物业服务合同定义】〕6.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通秩序，引导车辆有序停放，确保道路畅通。〔依据《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】〕7.消防安全管理按照消防法律法规的要求，做好物业区域内的消防安全工作，包括消防设施设备的维护、消防通道的畅通等，定期组织消防安全检查和演练。〔依据《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】〕8.其他服务包括但不限于为业主提供的特约服务等，具体服务内容和收费标准由双方另行协商确定。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，勤勉尽责地履行上述服务内容，确保物业服务质量达到良好水平。如因乙方原因导致服务质量未达到约定标准，乙方应承担相应的违约责任。〔依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】〕三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元等]2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账号：__________________户名：__________________3.费用调整物业服务费用标准可根据物价指数变动、服务成本增加等因素进行调整。乙方如需调整服务费用标准，应提前[X]个月书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的标准执行。如甲方对调整有异议，双方应协商解决；协商不成的，可通过法律途径解决。〔依据《中华人民共和国民法典》第543条【协议变更】〕四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权了解物业服务费用的收支情况；有权要求乙方对违反法律法规或本合同约定的行为进行改正等。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；遵守物业管理区域内的各项规章制度；配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用；有权根据本合同约定及相关法律法规对物业区域进行管理；有权要求甲方及物业使用人配合物业服务工作等。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务；定期公布物业服务费用的收支情况；接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改；妥善保管物业档案资料等。五、物业的使用与维护1.业主及物业使用人应遵守法律法规及本合同约定，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。2.业主及物业使用人如需对物业进行装修、改造等，应事先告知乙方，并遵守乙方制定的装修管理规定。乙方应在接到通知后及时给予指导和监督，确保装修、改造活动符合相关法律法规和安全要求。〔依据《中华人民共和国民法典》第272条【业主对专有部分的权利和义务】〕3.物业区域内禁止下列行为（1）损坏房屋承重结构、主体结构；（2）违法搭建建筑物、构筑物；（3）擅自改变房屋用途；（4）损坏或者擅自占用、改建物业共用部位、共用设施设备；（5）存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品等违反安全规定的物品；（6）排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声；（7）在建筑物、构筑物上涂写、刻画或者违反规定悬挂、张贴宣传品；（8）随意弃置垃圾、排放污水、抛掷杂物；（9）违反规定饲养动物；（10）法律、法规禁止的其他行为。如有违反上述规定的行为，乙方有权制止，并要求行为人改正；造成损失的，行为人应承担赔偿责任。构成违法的，由相关部门依法处理。〔依据《中华人民共和国民法典》第286条【业主的相关义务及责任】〕六、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，至[合同终止日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。〔依据《中华人民共和国民法典》第502条【合同生效时间】〕七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付欠费及违约金。因甲方欠费导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。〔依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】〕2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，乙方应采取措施及时整改，并向甲方支付违约金。违约金的具体金额由双方根据服务质量未达标的程度协商确定，但最低不低于当月物业服务费用的[X%]。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。〔依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】〕3.其他违约责任如一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。如双方均有违约行为，应根据各自违约行为的程度分别承担相应的责任。〔依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】〕八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。〔依据《中华人民共和国民事诉讼法》第3条【适用范围】〕