公司外包物业合同

PAGE公司外包物业合同甲方（委托方）：公司名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：公司名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方需要将公司物业委托给乙方进行管理，乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方外包物业事宜达成如下合同：一、合同范围及物业概况1.1本合同所涉及的物业范围为甲方位于[物业详细地址]的办公区域、附属设施及相关场地（以下简称“该物业”），具体包括但不限于建筑物、停车场、绿化区域等，其详细描述见附件一《物业清单》。1.2该物业的建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米，物业用途为[办公/商业/其他]。二、服务内容2.1房屋建筑及附属设施设备维护乙方应定期对该物业的房屋建筑结构、内外墙面、屋顶、门窗等进行检查和维护，确保其安全完好；对附属设施设备，如电梯、消防系统、给排水系统、供电系统等进行日常巡检、保养和维修，保证其正常运行。2.2环境卫生管理负责该物业公共区域的日常清扫保洁工作，包括楼道、走廊、电梯厅、停车场、绿化区域等，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。2.3绿化养护对物业区域内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、健康。2.4安全保卫建立健全安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的门禁管理、巡逻防控、车辆停放管理等工作，保障甲方人员和财产的安全。2.5停车场管理负责停车场的车辆出入登记、停放引导、秩序维护等工作，确保停车场安全有序。2.6其他服务包括但不限于协助甲方处理物业区域内的突发事件、配合相关部门进行检查等工作，具体服务内容根据甲方实际需求和物业情况进行调整。三、服务标准3.1房屋建筑及附属设施设备维护标准房屋建筑外观保持整洁、无明显损坏；附属设施设备应按照国家相关标准和行业规范进行维护保养，确保其运行正常，故障率控制在合理范围内。3.2环境卫生管理标准公共区域应每日清扫，无垃圾堆积、无异味；垃圾桶应及时清理，保持外观清洁。3.3绿化养护标准绿化植物生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观，绿化覆盖率符合相关规定。3.4安全保卫标准安保人员应按时巡逻，做好巡逻记录；门禁系统正常运行，严格执行人员和车辆出入登记制度；无重大安全事故发生。3.5停车场管理标准停车场秩序良好，车辆停放整齐；收费合理，无乱收费现象。四、服务期限4.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。4.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]个月/年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。五、费用及支付方式5.1物业服务费甲方应向乙方支付的物业服务费为每月人民币[X]元，此费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、水电费、绿化养护费等。5.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。5.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致乙方服务成本大幅上升，乙方可在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业服务费调整申请。经双方协商一致后，可对物业服务费进行相应调整。六、双方权利义务（一）甲方权利义务6.1权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议；有权要求乙方按照本合同约定提供服务；有权知晓物业费用的使用情况。6.2义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费；协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的资料和信息；不得干涉乙方的正常管理服务活动。（二）乙方权利义务6.3权利有权按照本合同约定收取物业服务费；有权根据实际情况制定合理的物业管理服务方案；有权要求甲方协助解决物业管理服务中遇到的问题。6.4义务按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，为甲方提供优质、高效的物业管理服务；勤勉尽责地履行管理职责，保障物业的安全、整洁和正常运行；定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查；对在物业管理服务过程中知悉的甲方商业秘密和其他信息予以保密。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。7.2如果乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，乙方应承担违约责任，负责采取补救措施并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费，同时按照物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。八、合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除经双方协商一致，可以解除本合同；若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律规定和本合同约定办理相关手续，结清费用。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。10.3本合同附件包括附件一《物业清单》等，与本合同正文具有同等法律效力。甲方（盖章）：_____