全国二手房交易合同

PAGE全国二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况2.1甲方保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致该房屋发生产权纠纷或债权债务纠纷，由甲方承担全部法律责任。2.2该房屋的抵押情况为[已抵押/未抵押]，如有抵押，甲方应在本合同签订前解除抵押，并在办理房屋过户手续时提供相关解除抵押的证明文件。第三条成交价格、付款方式及资金监管3.1经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2乙方付款方式及付款时间如下：3.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。3.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至双方约定的资金监管账户。3.2.3贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向贷款银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]），贷款银行将直接将贷款发放至资金监管账户；如乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足首付款与房屋成交价格之间的差额。3.3资金监管：甲乙双方同意将首付款及贷款资金存入[资金监管银行名称]设立的资金监管账户（账号：[资金监管账号]），待房屋过户手续办理完毕且房屋交付后，按照本合同约定进行资金划转。第四条房屋交付及相关费用4.1甲方应在[房屋交付日期]前将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的上述费用由乙方承担。第五条产权过户及税费承担5.1甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。5.2如因政策调整导致税费增加或减少，甲乙双方应按照调整后的规定各自承担相应的税费。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。6.2若乙方未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款或贷款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.3如因甲方原因导致该房屋无法办理产权过户手续或存在产权纠纷，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.4如因乙方原因导致该房屋无法办理产权过户手续，乙方应承担全部法律责任，已支付的款项不予退还，同时按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。第七条争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定事项8.1[具体约定事项一]8.2[具体约定事项二]8.3[其他需要约定的事项]本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：