农家乐房产交易合同

PAGE农家乐房产交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农家乐房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该农家乐房产交易事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[详细地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米（以相关产权证书登记为准）。3.房产用途：该房产用途为农家乐经营，包含[具体经营设施及内容，如餐厅、客房数量、娱乐设施等]。4.房产现状：该房产目前处于[现有使用状态描述，如正常经营、闲置等]，附属设施设备包括但不限于[列举主要附属设施设备，如厨房设备、床铺、桌椅等]，均保持现状一并转让给乙方。二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该房产交易总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、房产附属设施设备的增减等）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，双方应共同办理房产过户手续。尾款：剩余房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在房产过户手续办理完毕且甲方交付房产之日起[X]日内支付给甲方。三、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后[X]日内，将该房产及附属设施设备交付给乙方。2.交付标准：甲方应保证房产及附属设施设备完好无损，能够正常使用，交付时应提供房产的相关产权证书、土地使用证、房屋质量合格证明等文件。3.交付手续：双方应在房产交付现场进行交接，填写房产交接清单，双方签字确认。交接清单应包括房产及附属设施设备的名称、数量、规格、型号等详细信息。四、房产过户1.过户时间：双方应在乙方支付首付款后[X]日内，共同向房产所在地的不动产登记部门申请办理房产过户手续。2.过户费用：房产过户所需缴纳的税费，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。但因甲方原因导致过户税费增加的，由甲方承担全部增加部分的费用；因乙方原因导致过户税费增加的，由乙方承担全部增加部分的费用。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房产价款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式支付款项。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，有权处分该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的合法所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和标准将房产及附属设施设备交付给乙方。协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料，并按照不动产登记部门的要求履行相关义务。在房产交付前，负责处理与该房产有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房产后不受任何第三方的干扰。如实告知乙方该房产的真实情况，包括但不限于房产的历史使用情况、是否存在质量问题及维修情况等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房产及协助办理过户手续。有权在房产交付后，按照自己的意愿使用该房产。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付房产价款。配合甲方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料，并按照不动产登记部门的要求履行相关义务。在房产交付时，按照交接清单接收房产及附属设施设备，并对其进行妥善保管和使用。如因乙方原因导致房产及附属设施设备损坏或丢失的，乙方应承担赔偿责任。承担房产过户过程中应由乙方承担的税费及其他费用。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付房产，每逾期一日，应按照房产交易总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房产交易总价的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产交易总价的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失。3.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得该房产的合法所有权或遭受其他损失的，甲方应按照房产交易总价的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。4.若乙方违反本合同约定，擅自改变房产用途或损坏房产及附属设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。5.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房产交易总价的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房产位置图、房产现状照片、房产交接清单