商品房现房交易合同

PAGE商品房现房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的商品房现房（以下简称“该商品房”），乙方愿意购买该商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房现房交易事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.该商品房的具体位置为[详细地址]，房屋所在楼栋为[楼栋号]，房号为[房号]。2.该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋实际面积与合同约定面积有差异的，以房屋产权登记机关实际测定面积为准。3.该商品房的用途为[用途类型]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。4.该商品房附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见本合同附件二。二、计价方式与价款1.该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.上述房价款包含但不限于房价、配套设施费、装修费、税费等一切相关费用。乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付全部房价款。三、付款方式及期限乙方采取以下第[具体方式]种付款方式：1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：在本合同签订之日起[X]日内，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体日期]前，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。3.银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余房价款支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房价款差额。四、房屋交付1.甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.甲方应在房屋交付前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理房屋交付手续。若乙方在规定期限内未办理交付手续，视为乙方同意接收该商品房，该商品房的毁损、灭失的风险自通知规定的交付期限届满之日起由乙方承担。4.乙方在验收房屋时，如发现房屋质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在接到通知之日起[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到合同约定标准。因甲方原因致使房屋未能按时交付或交付后出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。五、产权登记1.甲方负责办理该商品房的产权登记手续，并在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[处理方式]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理，乙方应承担相应责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未付房价款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付房价款不予退还，乙方还应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或其他条件，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并承担因此给乙方造成的损失。如因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同，甲方应按照上述房屋交付逾期的违约责任承担赔偿责任。4.若乙方擅自变更房屋用途或对房屋进行破坏性装修等影响房屋质量和安全的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。5.任何一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（