住宅买卖交易合同

PAGE住宅买卖交易合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就住宅买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况2.1出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷。因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.2该房屋已经设定抵押的，出卖人应于[具体日期]前解除抵押，并办理相关手续。第三条成交价格、付款方式及付款期限3.1经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2买受人采取以下第[具体付款方式]种方式付款：一次性付款买受人应在[付款日期]前将全部房款支付给出卖人。分期付款买受人应在[首付日期]前支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付金额]）；剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），买受人应在[分期付款日期1]支付人民币[X]元整（大写：[大写分期金额1]），在[分期付款日期2]支付人民币[X]元整（大写：[大写分期金额2]），……。银行贷款买受人应于[贷款申请日期]前向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。出卖人应协助买受人办理贷款手续。如买受人贷款申请获批，买受人应在银行放款后[放款后付款日期]内将贷款金额支付给出卖人；如买受人贷款申请未获批或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知后[未获批付款日期]内以现金或转账方式补足房款差额。3.3买受人未按照合同约定的时间付款的，按照下列第[具体违约责任]种方式处理：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计的逾期应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金。按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）逾期在[X]日之内，买受人应向出卖人支付逾期应付款[X]%的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计的逾期应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人应向出卖人支付逾期应付款[X]%（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金。第四条交房期限及条件4.1出卖人应当在[交房日期]前将该房屋交付给买受人。4.2该房屋交付时应当符合下列条件：该房屋已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；有资质的房产测绘机构出具的该房屋面积实测技术报告书；出卖人已取得了该房屋所在楼栋的房屋权属证明；满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件；该房屋为住宅的，出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；该房屋已通过了供水、供电、供气、供热、排水等市政基础设施的验收。4.3出卖人未按照合同约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第[具体违约责任]种方式处理：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）逾期在[X]日之内，自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计的已付款的[X]%向买受人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经买受人同意后，合同继续履行，自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金。按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）逾期在[X]日之内，出卖人应向买受人支付已交付房价款[X]%的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计的已付款的[X]%向买受人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经买受人同意后，合同继续履行，自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应向买受人支付已交付房价款[X]%（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金。第五条产权登记5.1出卖人应当在该房屋交付之日起[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，并提供办理权属登记所需的资料。5.2因出卖人的原因，未能在该房屋交付之日起[X]日内取得房屋所有权证书的，按照下列第[具体违约责任]种方式处理：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）逾期在[X]日之内，自约定的办理房屋所有权证书期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，并于实际取得房屋所有权证书之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计的已付款的[X]%向买受人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经买受人同意后，合同继续履行，自约定的办理房屋所有权证书期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际取得房屋所有权证书之日起[X]日内向买受人支付违约金。按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）逾期在[X]日之内，出卖人应向买受人支付已付房价款[X]%的违约金，并于实际取得房屋所有权证书之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计的已付款的[X]%向买受人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经买受人同意后，合同继续履行，自约定的办理房屋所有权证书期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人应向买受人支付已付房价款[X]%（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际取得房屋所有权证书之日起[X]日内向买受人支付违约金。第六条房屋质量及保修责任6.1出卖人承诺该房屋建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并对该房屋的质量承担保修责任。6.2该房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》中的约定执行。6.3在保修期限内，出卖人未及时履行保修义务的，买受人可以自行或委托他人维修，维修费用及因此造成的损失由出卖人承担。第七条物业管理7.1该房屋交付后，买受人同意由出卖人指定的物业管理公司进行物业管理，物业管理费用按照物业管理公司的规定收取。7.2买受人应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费用及其他相关费用。第八条房屋附属设施设备、装饰装修等的约定8.1出卖人交付的房屋附属设施设备、装饰装修等应符合附件一的约定。8.2买受人在接收房屋后，不得擅自改变房屋的结构、用途及装饰装修等。如需进行改动，应事先征得出卖人的书面同意，并按照相关规定办理手续。第九条税费承担9.1买卖双方应按照国家及地方有关规定，各自承担因本次房屋买卖交易而产生的税费。9.2因一方未按照规定缴纳税费而导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十条争议解决方式10.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第[具体争议解决方式]种方式解决：提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；依法向房屋所在地人民法院起诉。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他约定事项11.1[具体约定事项1]11.2[具体约定事项2]……第十二条市政基础设施和其他设施的承诺12.1出卖人承诺与该房屋正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：上水、下水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政基础设施达到交付使用条件；小区内的道路、绿化、停车场等公共设施达到设计要求。12.2如因出卖人原因未能在约定日期达到上述条件的，按照下列第[具体违约责任]种方式处理：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）逾期在[X]日之内，自约定的达到条件期限届满之次日起至实际达到条件之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，并于实际达到条件之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计的已付款的[X]%向买受人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经买受人同意后，合同继续履行，自约定的达到条件期限届满之次日起至实际达到条件之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际达到条件之日起[X]日内向买受人支付违约金。按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）逾期在[X]日之内，出卖人应向买受人支付已付房价款[X]%的违约金，并于实际达到条件之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计的已付款的[X]%向买受人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经买受人同意后，合同继续履行，自约定的达到条件期限届满之次日起至实际达到条件之日止，出卖人应向买受人支付已付房价款