交房后给物业合同

PAGE交房后给物业合同甲方（业主姓名/名称）：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（物业服务企业）：______________________营业执照注册号：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方已接收其所购房屋，为了明确双方在物业服务过程中的权利和义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方接受乙方提供物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：______________________物业类型：______________________坐落位置：______________________建筑面积：______________________二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维护和管理1.对房屋建筑共用部位进行日常巡查，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等，确保其结构安全、外观完好，发现问题及时采取措施进行维修或上报。2.定期对共用部位的设施设备进行检查和维护，如门窗、玻璃、栏杆、扶手等，保持其正常使用功能。3.负责物业区域内道路、场地的日常清扫、保洁，及时清除杂物、积水等，保持道路畅通、场地整洁。（二）物业共用设施设备的运行、维护和管理1.对共用设施设备进行日常巡查，包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯等，确保其正常运行。2.建立设施设备运行档案，记录设施设备的运行情况、维修保养记录等，定期对设施设备进行维护保养，确保其性能良好、使用寿命延长。3.制定设施设备应急预案，定期组织演练，确保在设施设备出现故障或紧急情况时能够及时响应、有效处理。（三）环境卫生管理1.负责物业区域内公共区域的清扫、保洁工作，包括楼道、电梯、楼梯扶手、垃圾桶等，定期进行消毒，保持环境整洁卫生。2.及时清理物业区域内的垃圾，做到日产日清，垃圾存放点保持清洁，无异味。3.加强对物业区域内环境卫生的监督检查，制止乱扔垃圾、乱倒污水等破坏环境卫生的行为。（四）绿化养护管理1.对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好、景观美观。2.根据季节和植物生长情况，适时调整绿化养护措施，保证绿化植物的正常生长。3.保护绿化植物，制止破坏绿化植物的行为，对损坏的绿化植物及时进行修复或补种。（五）公共秩序维护管理1.制定公共秩序维护制度，加强物业区域内的巡逻，24小时不间断巡查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。2.对进出物业区域的人员、车辆进行登记和管理，确保物业区域内的安全秩序。3.协助公安机关做好物业区域内的治安防范工作，配合处理各类治安案件和突发事件。（六）物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，达到[具体服务质量等级]标准。乙方应定期接受甲方的监督检查，根据甲方提出的意见和建议及时改进服务质量。三、服务费用（一）物业服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：1.住宅：每月每平方米建筑面积[X]元；2.商业：每月每平方米建筑面积[X]元；3.其他：______________________（二）物业服务费用支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）物业服务费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，可对物业服务费用标准进行调整。调整后的物业服务费用标准自通知确定的日期起执行。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.有权了解乙方物业服务费用的收支情况。3.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好物业服务工作。5.不得擅自改变房屋用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。6.按照规定或约定缴纳专项维修资金。7.法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和执行物业管理区域内的各项规章制度。3.按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。4.定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。5.对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理，确保其正常运行和使用安全。6.协助有关部门做好物业管理区域内的环境卫生、绿化、治安、消防等工作。7.及时处理甲方的投诉和建议，不断改进服务质量。8.法律、法规规定的其他义务。五、物业的使用与维护（一）物业的使用1.甲方应按照房屋设计用途使用物业，不得擅自改变房屋用途。如需改变房屋用途，应经相关部门批准，并告知乙方。2.甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得在物业区域内从事违法违规活动。3.甲方应合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得损坏、擅自占用或改变其用途。因甲方使用不当造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，甲方应承担维修或赔偿责任。（二）物业的维护1.乙方应按照本合同约定对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理，确保其正常运行和使用安全。2.甲方发现物业共用部位、共用设施设备出现损坏或故障时，应及时通知乙方。乙方应在接到通知后[X]小时内进行检查和维修。3.因维修物业共用部位、共用设施设备需要临时占用、挖掘道路、场地的，乙方应提前通知甲方，并采取相应的防护措施。在维修工作完成后，应及时恢复原状。4.物业区域内的专项维修资金应按照国家及地方相关规定进行管理和使用。专项维修资金不足时，经业主大会或业主委员会同意，可按照规定程序向业主筹集。六、专项维修资金（一）专项维修资金的缴存甲方应按照国家及地方相关规定缴存专项维修资金。专项维修资金的缴存标准为每平方米建筑面积[X]元，甲方应在交房时一次性缴存至指定的专项维修资金账户。（二）专项维修资金的使用1.专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.专项维修资金的使用应按照国家及地方相关规定的程序进行，经业主大会或业主委员会同意后，由乙方负责组织实施。3.专项维修资金使用情况应定期向业主公布，接受业主的监督。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、损坏物业共用部位、共用设施设备或从事其他违法违规活动，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未改进的，甲方有权要求乙方按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方返还多收的费用。3.若乙方未按照本合同约定对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理，导致其损坏或故障，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、合同的变更、解除与终止（一）合同的变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。变更后的合同内容应以书面形式为准，并由双方签字（盖章）确认。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更本合同的相关内容。（二）合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，经双方协商一致，可以解除本合同。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.本合同约定的解除条件成就时，一方有权解除本合同。（三）合同的终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同因解除或其他原因终止的，则双方应按照相关法律法规的规定办理终止手续。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）本合同自双方签字