二首房买卖交易合同

PAGE二首房买卖交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.1该房产位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。1.2该房产附带车库/车位/地下室等附属设施（如有），具体情况如下：[详细描述附属设施情况]。二、房屋产权情况2.1甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或存在其他权利受限的情况。2.2甲方应在签订本合同前向乙方提供该房产的产权证书（如有）、购房合同等相关资料的原件及复印件，以供乙方查阅核实。2.3如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得该房产所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。三、房屋价格及付款方式3.1该房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整。3.2乙方付款方式及时间如下：3.2.1定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。3.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。3.2.3余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[X]元整（大写：[大写余款金额]）。乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付4.1甲方应在收到乙方全部购房款（或银行贷款到账）之日起[X]日内，将该房产及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现房屋及附属设施存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。4.2甲方交付房屋时，应向乙方提供该房产的水、电、气、物业等相关费用的结清证明，并协助乙方办理相关过户手续。4.3房屋交付的标志为甲方向乙方移交房屋钥匙、房屋产权证书（如有）等相关资料，并双方签署房屋交接确认书。五、税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。5.2如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化的，双方应按照新的规定执行。如一方因承担额外税费而遭受损失的，另一方应给予相应的补偿。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房屋、房屋产权存在瑕疵、隐瞒房屋重大质量问题等，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款、未按时办理贷款手续等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。如乙方逾期超过[X]日仍未履行义务的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.3任何一方违反本合同约定，导致对方产生律师费、诉讼费、差旅费等合理费用的，违约方应承担全部赔偿责任。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件包括但不限于房屋产权证书复印件、购房合同复印件、房屋交接清单等，与本合同正文具有同等法律效力。