二手房要签物业合同

PAGE二手房要签物业合同二手房物业合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拟出售其名下位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），乙方拟购买该房屋，且甲乙双方已就房屋买卖事宜达成一致并签订了房屋买卖合同。为明确甲乙双方在该房屋物业管理方面的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本物业合同。一、物业基本情况1.房屋地址：[房屋具体地址]2.建筑面积：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商业/其他]4.房屋附属设施设备及相关场地：包括但不限于房屋内的装修、水电设施、燃气设施、消防设施、电梯（如有）、停车位（如有）以及小区内的公共绿化、道路、健身设施等。二、物业管理服务内容1.房屋共用部位的维护和管理物业管理公司应定期对房屋的共用部位，如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、大堂等进行检查、维修和保养，确保其结构安全、外观整洁，正常使用功能不受影响。2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理负责对房屋的共用设施设备，如给排水系统、供电系统、供气系统、消防系统、电梯（如有）、智能化系统等进行日常巡查、维护、保养和维修，保证设施设备的正常运行，及时排除故障隐患。3.环境卫生管理保持小区内公共区域的环境卫生整洁，包括道路清扫、垃圾清运、楼道清洁、公共区域消毒等，定期清理垃圾桶、化粪池等卫生设施，确保小区环境干净卫生，无异味、无杂物堆积。4.绿化养护管理对小区内的公共绿化进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，景观优美，营造舒适的居住环境。5.公共秩序维护负责小区内的公共秩序维护工作，包括但不限于门岗值班、巡逻防范、车辆停放管理等。采取必要的安全防范措施，防止无关人员和车辆随意进入小区，保障业主的人身和财产安全。6.消防安全管理建立健全消防安全管理制度，定期组织消防检查和演练，确保小区内消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻，业主和使用人了解消防安全知识，掌握基本的消防技能，预防火灾事故的发生。7.其他服务根据小区实际情况和业主需求，提供其他相关的物业服务，如代收水电费、快递收发（如有约定）等，但应明确服务内容、标准和收费方式。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准乙方应按照每月每平方米建筑面积[X]元的标准向物业管理公司支付物业服务费用。该费用标准包含但不限于上述物业管理服务内容所涉及的各项费用。2.物业服务费用支付方式乙方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至物业管理公司指定的银行账户。支付方式可选择银行转账、现金缴纳等方式，但建议优先采用银行转账方式，以确保支付记录的清晰可查。3.物业服务费用调整物业管理公司有权根据小区实际运营成本、物价变动等因素，在每年的[具体日期]前，向业主委员会提出物业服务费用调整申请。经业主委员会审核通过，并在小区内进行公示无异议后，可对物业服务费用标准进行调整，但调整幅度不得超过上一年度物业服务费用标准的[X]%。如业主委员会未成立或不同意调整的，物业管理公司应维持原物业服务费用标准。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督物业管理公司的服务质量，对服务不满意的，有权要求物业管理公司进行改进。有权了解物业管理公司的服务费用收支情况，查阅相关财务报表。有权参加业主大会，行使业主的各项权利，参与小区物业管理重大事项的决策。2.义务向乙方如实告知该房屋物业管理的相关情况，包括物业服务内容、费用标准、欠费情况等。协助物业管理公司办理该房屋的物业交接手续，提供相关资料和信息。按照本合同约定，督促乙方按时足额支付物业服务费用。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。（二）乙方权利义务1.权利有权享受物业管理公司提供的各项物业服务，对服务质量有异议的，有权向物业管理公司提出意见和建议。在物业管理公司违反本合同约定或法律法规规定时，有权要求其承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。有权了解小区公共部位、共用设施设备的维修、更新、改造等资金使用情况。有权参加业主大会，行使业主的各项权利，参与小区物业管理重大事项的决策。2.义务按照本合同约定，按时足额向物业管理公司支付物业服务费用。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作，爱护小区公共部位、共用设施设备。不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及附属设施设备，因使用不当造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。如发现小区内存在安全隐患或其他问题，应及时告知物业管理公司。五、物业交接1.交接时间甲乙双方应在房屋买卖合同约定的交房时间前，共同与物业管理公司办理物业交接手续。交接时间为[具体日期]。2.交接内容物业管理公司应向甲乙双方提供该房屋的物业档案资料，包括房屋竣工验收资料、房屋维修记录、物业服务合同等。甲乙双方应与物业管理公司共同核对该房屋的水、电、气等费用的缴纳情况，确保费用结清。物业管理公司应向甲乙双方移交该房屋的门禁卡、钥匙等相关物品。甲乙双方应检查该房屋的共用部位、共用设施设备的使用状况，如有损坏或故障，应要求物业管理公司及时修复或处理。3.交接手续办理物业交接手续应由甲乙双方和物业管理公司共同在场办理，填写物业交接清单，并由三方签字确认。交接清单应详细记录交接的各项内容，作为双方权利义务的依据。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方或物业管理公司遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。例如，甲方未如实告知乙方该房屋物业管理的相关情况，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额[X]%的标准向物业管理公司支付违约金。逾期超过[X]日的，物业管理公司有权采取停水、停电等措施催缴费用，由此造成的一切后果由乙方自行承担。若乙方违反物业管理区域内的各项规章制度，给小区公共利益或其他业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.物业管理公司违约责任若物业管理公司未按照本合同约定履行物业服务义务，导致甲乙双方遭受损失的，物业管理公司应承担相应的赔偿责任。例如，物业管理公司未及时对小区内的共用设施设备进行维修保养，造成设施设备损坏，给业主造成损失的，物业管理公司应赔偿业主因此遭受的全部损失。同时，物业管理公司还应按照本合同约定的服务标准进行整改，直至达到要求。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，物业管理公司留存一份备案，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合