党支部取代物业合同

PAGE党支部取代物业合同甲方：[党支部名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[原物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于：1.为提升小区管理服务水平，满足业主需求，经小区业主共同意愿及相关程序，决定由党支部承担小区的管理服务工作，取代原有的物业管理服务。2.原乙方与小区[相关方，如业主委员会等]签订了物业合同，现因上述原因需对合同进行变更。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就党支部取代物业合同事宜达成如下协议：一、合同变更内容1.服务主体变更自本协议生效之日起，由甲方党支部取代乙方作为小区的管理服务主体，负责小区的日常管理、维护、安全保障、环境卫生等相关服务工作。2.服务期限本协议生效后，原物业合同中剩余的服务期限继续履行，但服务主体变更为甲方党支部。原物业合同中约定的服务期限届满后，若小区业主未另行选聘新的物业服务企业，且甲方党支部愿意继续提供服务，则本协议自动延续，延续期限以每次签订新的服务协议为准。3.服务内容及标准甲方党支部应按照以下服务内容及标准履行职责：环境卫生管理：包括但不限于小区公共区域的日常清扫、垃圾清运、绿化养护等，保持小区环境整洁、美观，绿化植被生长良好。安全保障服务：制定并执行小区安全管理制度，加强小区门禁管理、巡逻防控，确保小区居民生命财产安全。设施设备维护：定期对小区内的公共设施设备进行巡查、维护和保养，确保设施设备正常运行，如电梯、消防设备、给排水系统等。其他服务：包括但不限于协助处理小区内的邻里纠纷、组织开展社区文化活动等，促进小区和谐稳定发展。服务标准应不低于原物业合同约定的标准，且应不断提升服务质量，以满足小区业主日益增长的需求。二、权利与义务1.甲方权利义务权利有权按照本协议约定收取相关费用（如有）。有权根据小区实际情况制定和调整服务计划及管理制度，但应提前通知小区业主并征求意见。有权要求小区业主及使用人配合其开展管理服务工作。义务按照本协议约定的服务内容及标准，勤勉尽责地履行管理服务职责，为小区业主提供优质、高效的服务。定期向小区业主公开服务费用收支情况、服务计划执行情况等信息，接受业主监督。妥善保管小区公共设施设备及相关资料，不得擅自泄露业主个人信息。负责处理因履行本协议产生的各类纠纷，维护小区和谐稳定。2.乙方权利义务权利有权按照原物业合同约定收取本协议生效前已提供服务对应的费用。有权要求甲方在交接过程中提供必要的协助。义务向甲方移交与小区管理服务相关的全部资料，包括但不限于物业档案、设施设备维护记录、业主信息等，确保资料完整、真实、有效。协助甲方进行物业交接工作，包括但不限于人员交接、资产交接等，确保交接工作顺利进行。在本协议生效后，不得再以任何形式干涉小区的管理服务工作。三、费用及支付1.服务费用原物业合同中约定的服务费用标准在本协议生效后继续适用，但服务费用支付对象变更为甲方党支部。若因小区实际情况发生变化需要调整服务费用标准，应按照以下程序进行：甲方党支部应提前[X]个月向小区业主公告拟调整的服务费用标准及理由。组织召开小区业主大会或业主代表大会，对服务费用标准调整事宜进行表决。若表决通过，按照新的服务费用标准执行；若表决未通过，则维持原服务费用标准不变。2.支付方式小区业主应按照原物业合同约定的支付方式及时间向甲方党支部支付服务费用。甲方党支部应向业主提供正规发票。四、物业交接1.交接时间本协议生效后[X]个工作日内，乙方应与甲方党支部完成物业交接工作。2.交接内容资产交接乙方应向甲方党支部移交小区内的公共设施设备，包括但不限于建筑物及附属设施、电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等，并提供设施设备的清单及现状说明。移交与小区管理服务相关的办公设备、交通工具等资产，并确保资产能够正常使用。人员交接乙方应将与小区管理服务相关的工作人员名单及联系方式提供给甲方党支部，并协助甲方党支部做好人员交接工作。对于愿意继续留在小区工作的原乙方工作人员，甲方党支部有权根据实际情况决定是否录用，若录用，应重新签订劳动合同或劳务协议。资料交接乙方应向甲方党支部移交与小区管理服务相关的全部资料，包括但不限于物业档案、业主信息、设施设备维护记录、财务账目、合同协议等，并确保资料的完整性和准确性。协助甲方党支部办理相关资料的备案、变更等手续。3.交接验收甲方党支部应在交接完成后[X]个工作日内对交接内容进行验收。若发现交接内容存在问题或不符合约定，应及时通知乙方进行整改，乙方应在接到通知后[X]个工作日内完成整改，直至符合要求。五、违约责任1.若甲方党支部未按照本协议约定履行义务，导致小区业主利益受损的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因违约行为给业主造成的其他损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时移交资料、资产或协助甲方党支部进行交接工作等，应承担违约责任，向甲方党支部支付违约金[具体金额]。违约金不足以弥补甲方党支部损失的，乙方还应继续赔偿甲方党支部的损失。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成其他损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于对方为实现权利而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，小区业主委员会（或相关方）备案[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________