二手房存量交易合同

PAGE二手房存量交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该二手房存量交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。1.2该房屋附带的相关设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调[品牌及型号]、热水器[品牌及型号]、抽油烟机[品牌及型号]等]。1.3该房屋所在土地性质为[国有土地出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、房屋附属设施设备的增减等。2.2乙方付款方式及时间安排如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同监管的银行账户。首付款支付后，双方应按照本合同约定及时办理房屋过户等相关手续。首付款包含乙方已支付的定金。2.2.3尾款：乙方应在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后[具体日期]内，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。尾款支付前，甲方应确保房屋按照本合同约定交付，且房屋附属设施设备完好无损、能正常使用。三、房屋交付3.1甲方应在收到全部首付款后[具体日期]内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写房屋交接清单。3.2房屋交付时，甲方应确保该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于墙体裂缝、渗漏、结构损坏等影响正常使用的情况。若交付后发现房屋存在质量问题，且该问题在房屋交付前已经存在，甲方应承担修复责任及因此给乙方造成的损失。3.3甲方应结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。若因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。四、房屋过户4.1双方应在本合同签订后[具体日期]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的费用，由[双方各自承担的费用明细，如甲方承担[具体费用项目]，乙方承担[具体费用项目]]承担。4.2甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。若因甲方原因导致房屋过户手续迟延办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨造成的差价损失、乙方为购买该房屋支出的合理费用（如中介费、律师费等）。4.3乙方应按照房地产管理部门的要求提供真实、有效的资料，并配合甲方办理过户手续。若因乙方原因导致房屋过户手续迟延办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为出售该房屋支出的合理费用（如中介费、律师费等）。五、税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋交易产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。5.2若因政策调整等原因导致税费承担情况发生变化，双方应根据新的规定协商调整税费承担方式。如协商不成，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，但已支付的定金应按照本合同约定处理。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房屋、未协助办理过户手续、房屋存在质量问题等，甲方应承担违约责任。甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨造成的差价损失、乙方为购买该房屋支出的合理费用（如中介费、律师费等）。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付房款、未配合办理过户手续等，乙方应承担违约责任。乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为出售该房屋支出的合理费用（如中介费、律师费等）。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。6.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得低于本合同约定的违约金金额。6.4若一方违约，另一方有权要求违约方继续履行本合同义务。如违约方拒绝继续履行或无法继续履行的，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同约定承担违约责任。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件包括房屋所有权证复印件、房屋平面图、房