二手房无物业合同

PAGE二手房无物业合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方将其名下的二手房出售给乙方，且该二手房所在小区目前没有物业服务合同，为明确双方在物业相关事宜上的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.该二手房位于[小区名称]，具体地址为[房屋详细地址]。2.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。二、物业现状及相关约定1.目前小区没有正式的物业服务合同，双方知晓并认可该现状。2.乙方同意在购买该二手房后，与小区其他业主共同努力，推动成立业主大会，选聘专业的物业服务企业，签订物业服务合同。在未签订物业服务合同之前，对于小区内已存在的物业服务相关的临时性安排，双方应予以配合并遵守。三、物业费及相关费用1.在未签订物业服务合同期间，乙方应按照小区现有临时性的物业服务收费标准及相关规定，按时缴纳物业费及其他可能产生的费用（包括但不限于水电费、垃圾清运费等）。具体收费标准以小区目前实际执行的为准。2.如因政策调整或小区实际情况变化导致物业服务收费标准等相关费用发生变动，乙方应按照新的标准执行。四、物业服务内容及标准1.鉴于目前无物业服务合同，物业服务内容及标准参照当地类似小区的一般水平执行。具体包括但不限于：房屋建筑共用部位的维护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。公共绿化养护和管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括小区内的巡逻、门岗值班等，但不承担人身、财产的保管及保险责任。2.物业服务企业应按照上述内容及标准，勤勉尽责地履行义务，保障小区的正常生活秩序和环境整洁。五、物业服务企业的选择及衔接1.双方同意，在成立业主大会并选聘物业服务企业后，乙方应积极配合业主大会及相关程序，按照法定程序签订物业服务合同。2.在新的物业服务企业入驻前，原临时性物业服务企业应继续履行职责，保持服务的连续性。新老物业服务企业之间应做好交接工作，确保小区物业服务的平稳过渡。交接内容包括但不限于物业资料、设施设备的运行状况、费用收支情况等。交接过程应制作详细的交接清单，由双方及相关参与方签字确认。六、甲方的权利义务1.甲方应向乙方如实告知该二手房所在小区目前物业的相关情况，包括但不限于现有临时性物业服务安排、费用缴纳情况等。2.甲方应协助乙方与小区其他业主沟通物业相关事宜，推动业主大会的成立及物业服务合同的签订。3.甲方在出售该二手房前，应确保其自身在物业相关方面不存在未结清的费用或纠纷，否则应承担相应的法律责任。七、乙方的权利义务1.乙方有权要求物业服务企业按照约定的内容及标准提供服务，并对服务质量进行监督。2.乙方应按照本协议约定按时缴纳物业费及其他相关费用。3.乙方应积极参与小区业主大会的筹备及物业服务合同的签订等相关事宜，与其他业主共同维护小区的整体利益。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定如实告知物业相关情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因物业问题额外支出的费用、预期利益损失等，具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于乙方因此遭受损失的[X]%。2.若乙方未按照本协议约定按时缴纳物业费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X]%向物业服务企业支付违约金。逾期超过[X]日的，物业服务企业有权采取合法措施追讨欠费，包括但不限于停止部分服务、通过法律途径解决等，由此给乙方及物业服务企业造成的损失由乙方承担。3.若物业服务企业未按照约定的内容及标准提供服务，乙方有权要求其限期整改。若物业服务企业在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，乙方有权按照法定程序解除与该物业服务企业的临时性服务关系，并要求其承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于退还相应期间的物业费、赔偿乙方因此遭受的损失等，具体赔偿金额根据实际情况确定，但不得低于乙方因此遭受损失的[X]%。九、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一