二手分期房交易合同

PAGE二手分期房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套二手分期房（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就二手分期房交易事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.该房产位于__________________，建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为______。2.该房产目前处于分期还款阶段，剩余未偿还贷款金额为人民币______元，贷款银行名称为______，贷款合同编号为______。二、交易价格及付款方式1.双方商定该房产的交易价格为人民币______元（大写：______元整）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。乙方应在______年______月______日前向甲方支付首付款人民币______元（大写：______元整），该首付款用于偿还该房产剩余未偿还贷款及相关税费等。剩余购房款人民币______元（大写：______元整），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在本合同签订后______个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款审批通过，乙方应按照银行要求及时签署相关贷款文件，并确保贷款资金足额发放至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后______个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、交易流程及时间节点1.本合同签订后，甲方应在______个工作日内，将该房产的相关资料（包括但不限于房屋所有权证、购房合同、贷款合同等）提供给乙方，并协助乙方办理房产过户及贷款相关手续。2.乙方应在收到甲方提供的房产资料后______个工作日内，完成贷款申请资料的准备并提交给贷款银行。3.贷款银行应在收到乙方贷款申请资料后______个工作日内完成贷款审批，并通知乙方审批结果。4.若贷款审批通过，双方应在贷款资金发放至甲方指定账户后______个工作日内，共同前往房屋所在地不动产登记部门办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。5.房产过户手续办理完毕后，乙方应在______个工作日内，与甲方办理该房产的交接手续，包括但不限于房屋钥匙、水电燃气卡、物业费缴纳凭证等资料的交接。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证该房产的真实性、合法性及完整性，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照本合同约定，积极协助乙方办理房产过户及贷款相关手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方与相关部门及银行进行沟通协调。4.甲方应在房产过户手续办理完毕前，妥善保管该房产，不得擅自转让、出租、抵押或损坏该房产。如因甲方原因导致该房产损坏或价值减少的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。5.甲方应按照国家法律法规及当地政策规定，如实向乙方告知该房产的相关情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、是否存在抵押或查封等。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定协助办理房产过户及贷款相关手续。2.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间节点，按时足额支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同交易价格的______%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.乙方应在办理房产过户及贷款相关手续过程中，积极配合甲方及相关部门和银行，提供真实、有效的资料和信息，并按照要求签署相关文件。4.乙方应在房产过户手续办理完毕后，按照本合同约定及时与甲方办理房产交接手续，并承担交接后的相关费用。5.乙方应按照国家法律法规及当地政策规定，承担办理房产过户手续所需的乙方应承担的税费及其他费用。五、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同交易价格的______%向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。2.若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致本合同无法按时履行或甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任。乙方已支付的定金不予退还，乙方应按照本合同交易价格的______%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决。如因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。如因政府政策调整导致合同无法履行或部分无法履行的，双方应按照政策规定协商调整合同条款或解除合同，双方互不承担违约责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有权证复印