买新房捆绑物业合同

PAGE买新房捆绑物业合同甲方（购房者）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（开发商）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丙方（物业公司）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方购买乙方开发的位于[具体楼盘名称及地址]的新房（以下简称“该房屋”），乙方在销售房屋过程中要求甲方同时签订物业合同。为明确各方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙丙三方经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.甲方所购房屋位于[具体楼号、单元号、房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.该房屋的交付标准为[详细描述交付标准，如毛坯房、精装修等及相应配套设施情况]。二、物业合同相关内容1.物业服务内容丙方应按照国家及地方相关规定和行业标准，提供包括但不限于以下物业服务：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。交通与车辆停放秩序的管理。协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险保管责任。物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、设备管理资料、业主资料等。装饰装修管理服务，包括对房屋装饰装修的申报登记、审核施工方案、制止违规行为等。其他约定的物业服务事项：[如有其他特殊约定事项，在此详细说明]。2.物业服务标准丙方提供的物业服务应达到[具体物业服务等级标准，如一级、二级等]标准，具体标准按照[相关物业服务标准文件名称及文号]执行。如遇国家或地方政策法规调整物业服务标准，丙方应按照新规定执行，并及时告知甲方。3.物业服务费用甲方应按照以下标准向丙方支付物业服务费用：物业服务费单价为每月每平方米[X]元，该房屋每月物业服务费为[X]元。物业服务费用的计费方式为[月/季/年]，甲方应在[具体缴费时间节点]前向丙方缴纳物业服务费用。物业服务费用包含但不限于以下费用：人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共设施设备能耗费用等。但不包括房屋共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用，该费用按照国家及地方相关规定，从专项维修资金中列支。如遇政府价格主管部门调整物业服务收费标准，本合同物业服务费用按照新的标准执行。丙方应提前[X]日通知甲方，并提供相关文件依据。4.物业服务期限物业服务期限自该房屋交付之日起开始计算，至[具体截止日期]止。如甲方未按时收房，自房屋交付通知中规定的交付期限届满之日起开始计算物业服务期限。在物业服务期限届满前，甲乙丙三方应协商是否续签物业合同。如未续签，丙方应按照本合同约定继续提供物业服务至新的物业服务合同生效或甲方与新的物业公司签订物业服务合同之日止。三、房屋购买与物业合同签订的关联1.乙方作为房屋开发商，在销售该房屋时，要求甲方同时签订物业合同，将购买房屋与签订物业合同进行捆绑。乙方承诺，甲方签订本物业合同是购买该房屋的必要条件之一，且签订物业合同不会对甲方购买房屋的价格、优惠政策等产生不利影响。2.甲方基于对乙方所售房屋的需求及对丙方物业服务的合理预期，同意在购买房屋的同时签订物业合同。甲方有权在签订本物业合同前，要求乙方和丙方提供详细的物业服务内容、标准、费用等相关信息，并进行充分了解和考虑。四、各方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督丙方的物业服务质量，对物业服务不满意时，有权要求丙方进行整改。有权查阅、复制物业档案资料，了解物业的相关信息。有权参加业主大会，行使业主权利，参与小区公共事务的决策。在丙方违反本合同约定或法律法规规定，损害甲方合法权益时，有权要求丙方承担违约责任，并采取法律措施维护自身权益。2.义务按照本合同约定按时足额向丙方支付物业服务费用。遵守本物业区域内的各项规章制度，配合丙方的物业服务工作。不得擅自改变房屋用途、损坏房屋共用部位和共用设施设备。如需对房屋进行装饰装修，应按照丙方的要求办理相关手续，并遵守装饰装修管理规定。及时向丙方告知房屋及自身的相关信息变化，如联系方式、房屋使用情况等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定签订物业合同，并按时履行相关义务。在丙方按照本合同约定提供物业服务的情况下，有权要求甲方支付物业服务费用。2.义务协助丙方与甲方办理物业交接手续，提供必要的资料和信息。按照国家及地方相关规定和合同约定，承担房屋质量保修责任，确保房屋质量符合交付标准。不得干涉丙方的正常物业服务工作，不得擅自变更物业服务内容、标准等。对丙方的物业服务质量进行监督，督促丙方按照合同约定履行义务。（三）丙方权利义务1.权利有权按照本合同约定向甲方收取物业服务费用。有权要求甲方和乙方配合其开展物业服务工作，提供必要的协助。在甲方违反本合同约定或法律法规规定，损害丙方合法权益时，有权要求甲方承担违约责任，并采取法律措施维护自身权益。2.义务按照本合同约定的物业服务内容、标准，勤勉尽责地提供物业服务，不断提高服务质量。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。建立健全物业档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。及时处理甲方的投诉和建议，对存在的问题及时整改，并将整改情况反馈给甲方。五、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经甲乙丙三方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在履行本合同过程中，如出现以下情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。法律法规规定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，甲乙丙三方应按照法律法规规定和合同约定办理相关手续，结清费用，承担各自应承担的责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权采取停止物业服务等措施，由此给丙方造成的损失由甲方承担。同时，甲方应补足拖欠的物业服务费用及违约金。2.若乙方违反本合同约定，干涉丙方的正常物业服务工作，擅自变更物业服务内容、标准等，给甲方或丙方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照约定协助丙方与甲方办理物业交接手续，导致丙方无法正常开展物业服务工作，乙方应承担相应的违约责任，赔偿丙方因此遭受的损失。3.若丙方违反本合同约定，未按照约定的物业服务内容、标准提供物业服务，每出现一次违约行为，应向甲方支付违约金[X]元。如因丙方的违约行为给甲方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。若丙方擅自提高物业服务费用或增加不合理的收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求丙方退还多收的费用。同时，丙方应按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙丙三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字）：________