主管部门物业合同

PAGE主管部门物业合同甲方（主管部门）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（物业公司）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方负责[具体项目名称]的管理工作，为了确保该项目的物业服务质量，甲方决定选聘乙方提供物业管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、合同标的甲方委托乙方对[具体项目名称]提供物业管理服务，服务范围包括但不限于以下内容：1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于设立门岗、巡逻等。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。二、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.甲方应协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于协调业主、使用人与乙方之间的关系，提供必要的文件资料等。4.甲方应在合理时间内对乙方提交的物业维修、更新改造等计划予以审核，并按照相关规定进行决策。若甲方未在规定时间内回复，视为同意乙方的方案，但乙方方案存在明显不合理之处除外。5.甲方应遵守本物业管理区域内的各项管理规定，配合乙方的管理工作。6.甲方应根据乙方的要求，提供物业管理区域内的相关设施设备的原始资料，包括但不限于竣工图、设备台账等。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.乙方应按照国家法律法规及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，包括但不限于制定物业管理服务工作计划并组织实施，加强物业管理区域内的安全防范，做好环境卫生管理等。3.乙方应建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业档案资料，并定期向甲方报送物业管理服务工作报告。4.乙方应按照相关法律法规及本合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常运行和使用。5.乙方应负责物业管理区域内的绿化养护工作，保持绿化美观、整洁。6.乙方应负责物业管理区域内的环境卫生工作，及时清扫、清运垃圾，保持环境整洁。7.乙方应负责物业管理区域内的车辆停放管理工作，确保车辆停放有序，保障交通安全。8.乙方应负责物业管理区域内的公共秩序维护工作，加强巡逻，做好安全防范措施，及时发现和处理各类安全隐患。9.乙方应按照相关法律法规及本合同约定，对物业管理区域内的装饰装修活动进行管理，确保装饰装修活动符合规定，不影响物业的安全和正常使用。10.乙方应定期对物业管理服务工作进行总结和评估，不断改进服务质量，提高业主满意度。11.乙方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得擅自改变物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的用途。若因特殊情况需要改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。12.乙方应积极配合甲方及相关部门的工作，接受甲方及相关部门的监督检查。13.乙方应按照本合同约定，合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。四、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.本项目物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.上述费用标准包括但不限于乙方提供物业管理服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生费用、公共秩序维护费用等。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，若因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本明显增加，乙方有权提出费用调整申请。2.乙方应提前[X]个月向甲方提交费用调整申请报告，详细说明费用调整的原因、依据及调整幅度等。3.甲方应在收到乙方费用调整申请报告后[X]个工作日内进行审核，并给予书面答复。若甲方同意费用调整，双方应签订补充协议，明确调整后的费用标准及支付方式等；若甲方不同意费用调整，乙方应按照原合同约定继续履行服务义务。五、物业维修、更新改造资金1.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造费用，按照相关法律法规及本合同约定执行。2.属于保修范围和保修期限内的物业维修、更新改造费用，由建设单位承担；超过保修范围和保修期限的物业维修、更新改造费用，按照下列规定筹集和使用：业主交存的住宅专项维修资金；本物业管理区域内的公共收益；业主大会或者业主委员会决定的其他方式筹集的资金。3.乙方应按照相关法律法规及本合同约定，负责物业维修、更新改造项目的组织实施，并及时向甲方及业主公布维修、更新改造项目的进展情况及费用使用情况。4.甲方应协助乙方做好物业维修、更新改造资金的筹集和使用工作，包括但不限于按照规定交存住宅专项维修资金，监督公共收益的使用等。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合合同约定的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.若一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。5.若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在合同履行期间，若一方提出解除合同，应提前[X]个月书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在规定期限内仍未改正的；本物业管理区域内的物业灭失或被依法征收、拆迁的；法律法规规定的其他情形。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双