业主同意换物业合同

PAGE业主同意换物业合同甲方（原物业公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（新物业公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________丙方（业主委员会或代表业主的相关主体）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于丙方代表业主决定更换物业管理公司，甲乙丙三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业合同更换事宜达成如下协议：一、总则1.本协议旨在明确甲乙丙三方在物业合同更换过程中的权利、义务和责任，确保物业交接工作顺利进行，保障业主的合法权益。2.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期至新物业合同正式签订并生效且原物业合同相关权利义务完全履行完毕之日止。二、物业合同更换的原因及背景1.丙方代表业主认为，原物业公司在服务质量、费用管理、沟通协调等方面存在不足，未能满足业主的合理需求，经业主大会或相关法定程序决定更换物业公司。2.乙方具备提供优质物业服务的能力和经验，愿意承接该物业项目的管理服务工作。三、原物业合同的终止1.自本协议生效之日起，原物业合同即行终止。原物业合同中约定的甲乙双方的权利义务，除本协议另有约定外，不再履行。2.甲方应按照本协议的约定，在规定的时间内完成物业交接工作，包括但不限于向乙方移交物业管理相关资料、资产等。四、物业交接事宜1.资料交接甲方应向乙方移交以下物业管理资料：物业区域内的房屋及配套设施设备的产权资料、使用说明、维修记录等；业主档案，包括业主基本信息、房屋面积、联系方式等；物业服务合同、协议及相关文件；财务账目、收支记录、欠费清单等；设施设备的运行维护记录、保养计划等；[此处可根据实际需要进一步细化资料清单]其他与物业管理相关的资料。甲方应确保所移交资料的真实性、完整性和准确性，并在移交清单上签字确认。移交清单一式三份，甲乙丙三方各执一份。2.资产交接甲方应向乙方移交物业区域内属于物业管理范畴的资产，包括但不限于办公设备、交通工具、保洁工具、绿化设备、消防器材等。资产清单应详细列出资产名称、型号、数量、购置时间、使用状况等信息。甲乙双方应对移交资产进行现场清点和查验，对于存在损坏、缺失等情况的，甲方应负责说明原因并承担相应的修复或赔偿责任。资产交接完成后，双方应在资产交接清单上签字确认。资产交接清单一式三份，甲乙丙三方各执一份。3.人员交接甲方应妥善安排物业工作人员的离职事宜，确保物业工作的正常过渡。对于愿意继续留用的员工，在同等条件下，乙方享有优先录用权。甲方应协助乙方办理员工的工作交接手续，包括但不限于工作内容、工作流程、客户信息等方面的交接。交接过程中，甲方工作人员应如实向乙方工作人员说明情况，提供必要的协助和支持。五、物业服务费用及相关费用的处理1.已预收费用的处理对于甲方在原物业合同有效期内已预收的物业服务费用，甲方应按照实际服务期限进行结算。结算后，如有剩余费用，应退还给业主或按照业主的要求进行处理；如有欠费，甲方应负责催缴，并将催缴情况告知乙方。甲方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，向乙方提供已预收费用的详细清单，包括业主姓名、房号、预收金额、已服务期限、剩余金额等信息。乙方应根据该清单与业主进行核对，并按照本协议的约定进行后续处理。2.新物业服务费用的收取自乙方正式接管物业项目之日起，业主应按照乙方与业主签订的新物业服务合同约定的标准和方式缴纳物业服务费用。乙方应按照相关法律法规和合同约定，合理收取物业服务费用，并提供相应的发票和服务。乙方应建立健全物业服务费用管理制度，定期向业主公布费用收支情况，接受业主的监督。对于业主提出的关于物业服务费用的疑问和投诉，乙方应及时进行解答和处理。六|三方的权利与义务1.甲方的权利与义务权利有权要求乙方按照本协议的约定及时接收物业相关资料、资产等。在物业交接过程中，有权对乙方提出的疑问和要求进行解释和说明。义务按照本协议的约定，全面、及时地完成物业交接工作，确保交接工作的顺利进行。向乙方提供真实、完整、准确的物业管理资料和资产信息，不得隐瞒或虚报。负责处理原物业合同履行过程中遗留的问题，包括但不限于未解决的纠纷、欠费追缴等，并承担相应的法律责任。配合乙方与业主进行沟通和协调，协助乙方顺利开展物业服务工作。按照法律法规和本协议的约定，履行其他应尽的义务。2.乙方的权利与义务权利有权要求甲方按照本协议的约定及时移交物业相关资料、资产等。在物业交接过程中，有权对甲方移交的资料和资产进行查验和核实。自正式接管物业项目之日起，有权按照新物业服务合同的约定收取物业服务费用，并提供相应的服务。义务按照本协议的约定，及时接收甲方移交的物业相关资料、资产等，并进行妥善保管和使用。对接收的资料和资产进行认真核对和查验，并在发现问题时及时与甲方沟通解决。自接管物业项目之日起，按照新物业服务合同的约定，勤勉尽责地提供优质的物业服务，满足业主的合理需求。建立健全物业服务质量监督机制，定期对物业服务质量进行检查和评估，不断改进服务质量。按照法律法规和本协议的约定，履行其他应尽的义务。3.丙方的权利与义务权利有权监督甲乙双方的物业交接工作，确保交接工作符合法律法规和本协议的约定。有权对新物业服务合同的签订和履行情况进行监督，维护业主的合法权益。在物业交接过程中，有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便进行监督和协调。义务协助甲乙双方进行物业交接工作，提供必要的支持和配合。代表业主与乙方签订新物业服务合同，并确保合同内容符合业主的利益和需求。向业主宣传解释物业合同更换的相关事宜，做好业主的沟通和协调工作，确保业主理解并支持物业交接工作。按照法律法规和本协议的约定，履行其他应尽的义务。七、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定及时、全面地完成物业交接工作，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为接管物业项目而额外支出的费用、因服务延迟给乙方带来的经济损失等。2.若乙方未按照本协议的约定及时接收物业相关资料、资产等，或未按照新物业服务合同的约定提供优质的物业服务，乙方应承担违约责任，赔偿甲方和业主因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因交接延迟而产生的额外费用、业主因服务质量问题而提出的索赔等。3.若丙方未按照本协议的约定履行协助、监督等义务，导致物业交接工作或新物业服务合同的履行出现问题，丙方应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。损失赔偿范围根据具体情况确定。4.任何一方违反本协议的约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接或间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。八、争议解决1.甲乙丙三方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议未尽事宜，可由三方另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年