房产阴阳合同补充协议

PAGE房产阴阳合同补充协议甲方（出卖人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就[具体房产地址]的房产买卖事宜，已签订了房产买卖合同（以下简称"主合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就主合同中涉及的房产阴阳合同相关事宜，达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息本补充协议所涉及的房产位于[具体房产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。该房产附带的设施设备包括但不限于：[详细列举如空调、热水器、厨房电器等设备名称及规格]，附属设施包括[如停车位、花园等，如有详细说明]。2.阴阳合同情况说明双方确认，在主合同签订前，存在两份关于该房产交易的合同，一份为实际履行的合同（以下简称"阳合同"），合同总价为[阳合同总价金额]元；另一份为用于办理相关手续的合同（以下简称"阴合同"），合同总价为[阴合同总价金额]元。阳合同与阴合同在房屋价格、付款方式、交易时间等方面存在差异。本补充协议旨在明确双方基于阴阳合同所产生的权利义务关系，确保房产交易合法、有序进行。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本补充协议及主合同的约定，要求乙方支付相应的购房款项。在乙方按照约定履行义务后，甲方有权要求乙方配合办理房产过户等相关手续。2.义务甲方应保证所售房产的合法性、真实性和完整性，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响乙方正常使用和取得产权的情形。甲方应按照阳合同及本补充协议的约定，向乙方交付符合约定标准的房产及附属设施设备，并提供相关的产权证书、购房发票等资料。甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，按照法律法规及相关部门的要求，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成各项手续的办理。在办理房产过户过程中，因甲方原因导致的额外费用或延误，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权要求甲方按照本补充协议及主合同的约定，交付房产及相关资料，并协助办理过户手续。在甲方未按照约定履行义务时，乙方有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的法律措施维护自身权益。2.义务乙方应按照阳合同及本补充协议的约定，按时足额向甲方支付购房款项。付款方式及时间按照阳合同约定执行，如乙方逾期付款，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应积极配合甲方办理房产过户等相关手续，提供必要的身份证明、授权委托书等文件，并按照法律法规及相关部门的要求，缴纳各项税费及费用。在办理房产过户过程中，因乙方原因导致的额外费用或延误，由乙方承担相应责任。乙方应在接收房产后，按照房产的正常使用状态进行使用和维护，不得擅自改变房屋结构或用途，造成房屋损坏的，应承担修复或赔偿责任。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议及主合同的约定，按时交付房产或提供相关资料，每逾期一日，应按照阳合同总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款项，同时甲方应按照阳合同总价的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所售房产存在产权纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常取得产权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款项、利息损失、因维权产生的律师费、诉讼费等费用。若甲方未按照约定协助乙方办理房产过户手续，导致乙方无法按时取得房产产权的，甲方应按照阳合同总价的[X%]向乙方支付违约金，并继续履行协助过户义务。因甲方原因造成乙方额外损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议及主合同的约定，按时足额支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照阳合同总价的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照约定配合甲方办理房产过户手续，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任，包括但不限于向甲方支付因延误产生的额外费用、按照阳合同总价的[X%]向甲方支付违约金等。因乙方原因造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自改变房屋结构或用途，造成房屋损坏的，乙方应负责修复或按照市场评估价值赔偿甲方相应损失。四、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并作为主合同的补充部分，与主合同具有同等