平壤房产买卖合同范本

PAGE平壤房产买卖合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系电话：[电话号码]鉴于出卖人拥有位于平壤市[具体区域]的房产一处，买受人愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产买卖合同：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于平壤市[具体区域][具体街道][门牌号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋实际状况以附件二《房屋状况说明书》为准。3.房屋用途：[居住/商业/其他]。4.房屋所有权证号：[房产证号]。二、房产价格及付款方式1.房产价格：该房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：买受人选择一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付给出卖人。买受人选择分期付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。在房屋交付前[X]日内，买受人支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），买受人应在办理房屋产权过户手续前一次性支付给出卖人。买受人选择银行贷款付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。买受人应在本合同签订后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。银行审批通过后，贷款金额直接支付给出卖人，如贷款金额不足以支付全部购房款，买受人应在银行放款后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。三、房屋交付及相关事宜1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟，但出卖人已及时通知买受人的除外。2.交付条件：该房屋已取得建筑工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。出卖人应保证房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等符合本合同约定。3.交接手续：房屋交付时，出卖人与买受人应共同对房屋及其附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人应承担该房屋自交付之日起的保修责任，保修期按照国家和地方有关规定执行。四、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取购房款。2.出卖人应保证所售房屋的产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因出卖人原因导致房屋存在产权问题，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。3.出卖人应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给买受人，并保证房屋质量符合国家和地方相关标准。4.出卖人应协助买受人办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由出卖人承担的税费。（二）买受人权利义务1.买受人有权要求出卖人按照本合同约定交付房屋，并办理房屋产权过户手续。2.买受人应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。如买受人未按照约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照房屋成交价格的[X]%向出卖人支付违约金。如违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人还应承担赔偿责任。3.买受人应在房屋交付后按照国家和地方有关规定及本合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.买受人应配合出卖人办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由买受人承担的税费。五、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及利息，同时按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。如买受人不解除合同，出卖人应继续履行合同，并按照逾期交付天数向买受人支付违约金。3.买受人未按照本合同约定支付购房款的，按照本合同第四条第（二）款第2项的约定承担违约责任。4.因一方违约导致另一方需通过诉讼或仲裁解决争议的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等全部费用。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或向[具体仲裁机构]申请仲裁。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商