定制物业买卖合同范本

PAGE定制物业买卖合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的物业（以下简称"该物业"），乙方有意购买该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]3.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。（以房地产管理部门最终实测面积为准）4.物业用途：[居住/办公/商业经营等具体用途]5.房屋结构：[框架结构/砖混结构等具体结构]6.楼层：该物业位于第[X]层，所在建筑物总层数为[X]层。7.装修情况：[毛坯/精装修/简装修等具体装修情况]，装修包含的具体内容为[详细列举装修内容，如墙面、地面、门窗、厨卫设施等的装修材料及品牌]。二、房屋附属设施、设备情况1.附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间、阳台、露台等]。2.设备：配备有[列举设备，如电梯、消防设施、供水供电设备、空调设备等]，设备的品牌及型号为[详细注明设备品牌及型号]，设备的运行状况良好，能够正常使用。三、物业权利状况1.甲方保证对该物业拥有合法的所有权，有权出售该物业，且该物业不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、扣押等限制交易的情况。2.该物业不存在拖欠物业费、水电费、燃气费等相关费用的情况，如有欠费，甲方应在签订本合同前结清。3.甲方应向乙方如实披露该物业的相关情况，包括但不限于物业的质量问题、相邻关系问题、是否存在噪音、污染等影响居住或使用的情况。四、价格及付款方式1.物业成交价格：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户[注明银行账号]。余款：乙方应通过银行贷款的方式支付余款人民币[X]元整（大写：[大写余款金额]）。乙方应在签订本合同后[X]日内与银行签订贷款合同，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内以现金或银行转账方式补足差额部分。五、交房时间及条件1.交房时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该物业交付给乙方。2.交房条件：该物业已通过相关部门的验收，取得竣工验收备案表。物业的水、电、燃气等配套设施已接通并能够正常使用。物业的装修符合本合同约定的标准，不存在质量问题。甲方应向乙方提供该物业的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证该物业的产权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、扣押等限制交易的情况，并承担因产权问题给乙方造成的一切损失。按照本合同约定的时间和条件，将该物业交付给乙方，并协助乙方办理物业交接手续。在交房前，负责处理该物业的相关费用，确保物业不存在欠费情况。配合乙方办理该物业的产权过户手续，提供相关资料并协助乙方完成各项手续的办理，因办理产权过户手续产生的税费，按照国家法律法规的规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的时间和方式，查验该物业的相关情况，并在符合交房条件时接收该物业。在支付全部购房款后，有权要求甲方按照本合同约定办理产权过户手续，将该物业的产权登记至乙方名下。2.义务：按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。在签订本合同后，按照银行要求及时办理贷款手续，并积极配合银行完成贷款审批流程。如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应按照本合同约定补足差额部分。在接收物业后，按照法律法规及物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费、燃气费等相关费用。尊重甲方及相邻业主的合法权益，不得擅自改变物业的结构、用途等，如需对物业进行装修或改造，应按照相关规定办理手续，并不得影响物业的安全及正常使用。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将该物业交付给乙方，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的物业存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得该物业的产权或无法正常使用该物业，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定办理贷款手续或因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，且未在规定时间内补足差额部分，每逾期一日，应按照未付差额部分的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变物业的结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方及相邻业主造成的一切损失。如乙方拒不恢复原状，甲方有权通过法律途径解决，乙方应承担甲方因此支付的律师费以及诉讼费等相关费用。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两