车库买卖合同协议

车库买卖合同协议出卖人（以下简称“甲方”）：姓名：________________________性别：______民族：______身份证号码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________邮政编码：________________________共有权人：________________________身份证号码：________________________（若有）共有权人意见：本人自愿同意甲方将本合同项下的车库出售给乙方，无任何异议，愿共同履行本合同相关义务，承担相关责任。（签字/按手印）：__________日期：______年____月____日买受人（以下简称“乙方”）：姓名：________________________性别：______民族：______身份证号码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________邮政编码：________________________委托代理人：________________________身份证号码：________________________（若有）委托权限：________________________（明确委托事项，如代为签订合同、支付款项、办理过户等，无委托则删除本条款）依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其合法拥有的车库出售给乙方事宜，经双方充分协商，达成如下协议，以资共同信守履行。第一条车库基本情况1.1甲方出售的车库（以下简称“该车库”）坐落于：________________________市________________________区________________________街道________________________小区________________________号楼（栋）________________________单元地下______层（或地上______层）______区______号车库（具体位置以小区规划图纸及不动产登记证书记载为准，双方现场确认无误，无任何异议）。1.2该车库权属性质：□独立产权车库（已办理不动产权属登记，不动产权证书号：________________________，发证机关：________________________，登记日期：______年____月____日）；□使用权车库（使用权期限与该小区对应房屋土地使用权期限一致，自______年____月____日起至______年____月____日止，使用权证明文件编号：________________________，由________________________（开发商/物业公司）出具）。1.3该车库建筑面积：______平方米（产权车库以不动产登记证书载明的测绘面积为准，套内面积______平方米，分摊面积______平方米；使用权车库无官方测绘面积，按小区物业划定的实际划线位置使用，双方确认该面积能够满足日常车辆停放需求，无面积争议）。1.4该车库用途：非住宅，仅用于停放小型机动车（车型限制：长度不超过______米、宽度不超过______米、高度不超过______米），不得擅自改变用途，不得用于居住、储物、经营等其他用途，不得擅自改造车库结构。1.5该车库附属设施设备：□卷帘门（品牌：______，型号：______，使用状况：□完好□需维修）；□车位锁（品牌：______，型号：______，使用状况：□完好□需维修）；□照明设施（使用状况：□完好□需维修）；□通风设施（使用状况：□完好□需维修）；□其他附属设施：________________________（如监控接入、排水设施等），上述附属设施设备随车库一并转让，甲方承诺交付时该等设施设备能够正常使用（自然损耗除外），若存在损坏，甲方应在交付前维修至正常使用状态，或双方协商扣除相应维修费用。1.6该车库的权利限制情况：甲方承诺，该车库无抵押、查封、冻结、扣押等权利限制，无任何权属纠纷、债权债务纠纷，未被他人占用、出租、出借，不存在拖欠物业费、水电费、维修费等相关费用的情况（截止本合同签订之日，该车库拖欠相关费用共计：￥______元，由______方承担）。若该车库为共有财产（如夫妻共有、家庭共有等），甲方已取得全部共有权人的书面同意（详见本合同首页共有权人意见），确保其对该车库拥有完整的处分权，能够合法转让给乙方。1.7该车库的相关证明文件：甲方应在本合同签订之日起3日内，向乙方出示该车库的不动产权证书（或使用权证明文件）、身份证复印件、共有权人同意出售的书面证明（若有）等相关材料，乙方可对上述材料进行核实，甲方应予以配合，不得隐瞒、伪造相关材料。第二条车库价款及支付方式2.1经甲乙双方协商一致，该车库成交总价款为人民币______元（大写：________________________元整）。该价款为固定价款，不因车库实测面积与约定面积有差异、市场价格波动、政策调整等因素而调整，包含车库本身、附属设施设备的价值，不包含办理产权过户（或使用权转移）所需的各项税费、物业费、维修基金等相关费用（相关费用的承担方式另行约定）。2.2付款方式：双方约定采用□一次性付款□分期付款□按揭贷款（仅适用于产权车库）的方式支付价款，具体约定如下：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部车库价款人民币______元（大写：________________________元整）一次性支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元（大写：________________________元整），该定金抵作车库价款的一部分；第二期：乙方应在甲方将该车库交付给乙方之日起______日内，向甲方支付车库价款人民币______元（大写：________________________元整）；第三期：乙方应在该车库产权过户（或使用权转移）手续办理完毕之日起______日内，向甲方支付剩余车库价款人民币______元（大写：________________________元整）。（3）按揭贷款：①乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付首付款人民币______元（大写：________________________元整），占总价款的______%；②剩余价款人民币______元（大写：________________________元整），由乙方向______银行（以下简称“贷款银行”）申请按揭贷款支付给甲方，乙方应在本合同签订之日起______日内提交贷款所需的全部材料，并配合贷款银行办理贷款审批手续；③若贷款银行审批未通过，乙方应在收到审批未通过通知之日起______日内，选择一次性付款或调整付款方式，补足剩余价款，若乙方未按时补足，视为乙方违约，甲方有权解除本合同并追究乙方违约责任。2.3甲方指定收款账户信息：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________甲方收到乙方支付的每笔款项后，应在3日内出具等额的合法收款收据（产权车库可要求甲方开具增值税发票，使用权车库开具收款凭证），收据（或发票）应注明款项性质、金额、付款日期等信息，乙方应妥善保管。2.4定金约定：若乙方采用分期付款或按揭贷款方式，支付的定金作为履约保证金，若甲方违约，应双倍返还定金；若乙方违约，定金不予退还，若定金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。第三条车库交付及相关事宜3.1交付时间：双方约定，甲方应在______年____月____日前（或乙方支付全部价款/首付款后______日内），将该车库及附属设施设备、相关证明文件一并交付给乙方。若因不可抗力、政府政策调整、车库维修等合理原因导致交付延迟的，甲方应提前7日书面通知乙方，交付日期相应顺延，甲方不承担违约责任；若因甲方自身原因导致交付延迟的，视为甲方违约。3.2交付标准：（1）车库主体结构完好，地面平整、无裂缝、无积水、无破损，墙面无脱落、无渗漏，门窗（卷帘门）开关灵活、密封完好；（2）附属设施设备（车位锁、照明、通风等）能够正常使用，无损坏、无缺失；（3）车库内无任何杂物、垃圾，已腾空，无他人占用、遗留物品；（4）甲方已结清该车库截止交付之日的全部物业费、水电费、维修费、取暖费等相关费用，无任何拖欠；（5）甲方交付时，应将车库的钥匙（______把）、遥控器（______个）、不动产权证书（或使用权证明文件）复印件、车库使用说明书（若有）等相关物品一并交付给乙方。3.3验收与确认：交付当日，甲乙双方应共同到车库现场进行验收，乙方应仔细检查车库的主体结构、附属设施设备及相关物品，核对相关证明文件。若乙方发现车库存在不符合交付标准的情形，应当场提出，甲方应在3日内进行维修、整改，直至符合交付标准，维修、整改期间不计入交付期限；若甲方逾期未整改或整改后仍不符合标准，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担违约责任。若乙方验收后无异议，应签署《车库交付确认书》，签署之日视为车库交付完成，车库的使用权、管理权自交付之日起转移给乙方，此后车库产生的一切费用（物业费、水电费等）、风险（损坏、丢失、侵权等）均由乙方承担。3.4交付后的相关事宜：（1）乙方接收车库后，应严格遵守该小区的物业管理规定，合理使用车库，不得擅自改变车库用途、改造车库结构，不得占用公共通道，不得停放违规车辆，若违反物业管理规定，产生的相关责任及费用由乙方承担；（2）甲方应配合乙方到小区物业公司办理车库使用权、管理权变更手续，协助乙方办理停车卡、门禁等相关事宜，相关费用由______方承担；（3）交付后，车库的日常维修、保养由乙方负责，产生的费用由乙方承担，若因车库主体结构质量问题（非乙方使用不当导致）产生的维修费用，由甲方承担（质保期内按相关规定执行）。第四条产权过户（或使用权转移）手续办理4.1若为产权车库：（1）甲乙双方约定，在______年____月____日前（或车库交付后______日内），共同到该车库所在地的不动产登记机构办理产权过户手续，甲方应积极配合乙方，提供办理过户所需的全部材料（不动产权证书原件、身份证原件、共有权人同意出售的书面证明（若有）等），乙方应按不动产登记机构的要求提供相关材料（身份证原件、购房证明等），双方应按时到场办理相关手续。（2）办理产权过户所需的各项税费（契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费等）承担方式：□甲方承担□乙方承担□双方按国家及地方相关规定各自承担（具体明细：甲方承担______，乙方承担______）。若因政策调整导致税费种类、税率发生变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担，双方不得以此为由拒绝履行合同。（3）不动产登记费收费标准：按照《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》发改价格规〔2016〕2559号文件规定，单独核发车库不动产权属证书的，不动产登记费按住宅类标准收取，每件80元，由______方承担。（4）若因甲方原因（如未提供完整材料、隐瞒产权纠纷、未解除权利限制等）导致无法按期办理完毕产权过户手续，每逾期一日，甲方应按车库总价款的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按车库总价款的______%向乙方支付违约金，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应另行赔偿。（5）若因乙方原因（如未提供完整材料、未按时到场、未按时缴纳税费等）导致无法按期办理完毕产权过户手续，每逾期一日，乙方应按未付款项的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，若定金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。（6）产权过户手续办理完毕后，该车库的所有权正式转移给乙方，乙方依法享有该车库的占有、使用、收益、处分等全部权利，甲方不再享有任何权利，不得干涉乙方对车库的合法使用。4.2若为使用权车库：（1）甲方应在车库交付之日起______日内，将该车库的使用权证明文件原件（或复印件加盖相关单位公章）交付给乙方，并协助乙方办理使用权转移备案手续（若小区要求），相关费用由______方承担。（2）甲方承诺，该车库的使用权真实、合法，能够正常转让，转让后乙方享有与甲方同等的使用权，期限与原使用权期限一致，甲方不得擅自撤销、变更使用权转让事宜，不得再将该车库转让、出租、出借他人。（3）若因甲方原因导致乙方无法正常享有车库使用权（如使用权存在纠纷、甲方擅自收回车库等），乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按车库总价款的______%向乙方支付违约金，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应另行赔偿。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取车库价款，若乙方未按时支付价款，有权要求乙方承担违约责任；（2）保证对该车库拥有合法的处分权（产权车库拥有所有权，使用权车库拥有合法使用权），保证该车库无权属纠纷、权利限制，无拖欠相关费用，如实告知乙方车库的真实情况，不得隐瞒、欺诈；（3）按照本合同约定的时间、标准向乙方交付车库及相关物品、证明文件；（4）配合乙方办理车库产权过户（或使用权转移）手续、物业公司变更手续等相关事宜，提供必要的协助；（5）交付车库前，负责对车库及附属设施设备进行维修、整改，确保符合交付标准；（6）车库交付前，若该车库发生毁损、灭失等风险，由甲方承担；（7）不得干涉乙方对车库的合法使用，不得擅自收回车库、变更合同约定；（8）若该车库为共有财产，已取得全部共有权人的书面同意，确保共有权人不会对车库买卖提出异议。5.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定接收符合标准的车库及相关物品、证明文件，有权要求甲方配合办理产权过户（或使用权转移）手续；（2）按照本合同约定的时间、方式按时足额支付车库价款，若逾期支付，应承担违约责任；（3）接收车库后，应严格遵守小区物业管理规定，合理使用车库，不得擅自改变车库用途、改造车库结构，不得损害车库主体结构及附属设施设备；（4）按时缴纳车库接收后的物业费、水电费、维修费等相关费用，承担车库的日常维修、保养责任；（5）配合甲方办理产权过户（或使用权转移）手续，按要求提供相关材料，按时到场办理；（6）车库交付后，若该车库发生毁损、灭失等风险，由乙方承担；（7）不得将车库用于非法用途，不得侵犯他人的合法权益，若因乙方使用不当导致他人损失，由乙方承担全部责任；（8）对车库的权属情况、实际状况已充分了解，自愿购买该车库，不得因车库面积、位置等非甲方过错原因要求解除合同。第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定的时间、标准交付车库的，每逾期一日，应按车库总价款的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按车库总价款的______%向乙方支付违约金，若违约金不足以弥补乙方损失（包括但不限于房款利息、交通费用、租房费用等）的，甲方应另行赔偿。（2）甲方隐瞒该车库的权属纠纷、权利限制、拖欠费用等真实情况，导致乙方无法正常使用车库、无法办理产权过户（或使用权转移）手续，或导致合同目的无法实现的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并双倍返还定金（若有），同时按车库总价款的______%向乙方支付违约金，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应另行赔偿。（3）甲方未按本合同约定配合乙方办理产权过户（或使用权转移）手续，导致无法按期办理完毕的，按本合同第四条相关约定承担违约责任；若甲方拒绝配合办理，乙方有权要求甲方继续履行，并要求甲方支付车库总价款______%的违约金。（4）甲方擅自撤销、变更本合同约定，或擅自收回车库、将车库再次转让、出租、出借他人的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按车库总价款的______%向乙方支付违约金，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应另行赔偿。（5）若该车库为共有财产，甲方未取得全部共有权人同意擅自出售，导致共有权人提出异议、合同无法履行的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并双倍返还定金（若有），同时按车库总价款的______%向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任：（1）乙方未按本合同约定的时间、方式支付车库价款的，每逾期一日，应按逾期应付款项的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按车库总价款的______%向甲方支付违约金，若违约金不足以弥补甲方损失（包括但不限于房款利息、另行出售的差价等）的，乙方应另行补足。（2）乙方未按本合同约定配合甲方办理产权过户（或使用权转移）手续，导致无法按期办理完毕的，每逾期一日，应按未付款项的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。（3）乙方接收车库后，擅自改变车库用途、改造车库结构，或损坏车库主体结构、附属设施设备，导致车库无法正常使用的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，若乙方拒不恢复、赔偿，甲方有权解除本合同，乙方应按车库总价款的______%向甲方支付违约金。（4）乙方将车库用于非法用途，或因自身过错导致车库被查封、扣押的，由乙方承担全部责任，若给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。6.3违约责任补充约定：（1）本合同约定的违约金不足以弥补一方损失的，受损方有权要求违约方赔偿全部实际损失，实际损失包括但不限于已支付款项的利息、律师费、诉讼费、保全费、差旅费、维修费用、另行购买/出售的差价等。（2）一方违约后，另一方有权要求违约方继续履行合同，违约方应在收到继续履行通知之日起______日内纠正违约行为，否则另一方有权解除合同并追究违约方的全部违约责任。（3）若因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、台风、战争、政府征收、政策调整等）导致本合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在不可抗力发生后______日内提供相关证明文件，双方可根据不可抗力的影响，协商解除合同、免除部分违约责任或顺延履行期限，互不承担额外责任。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该车库所在地的人民法院提起诉讼（或：双方约定向______仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决）。争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第八条其他约定事项8.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。8.2本合同项下的任何通知、函件，一方应按本合同载明的联系地址、联系电话送达给另一方，送达方式包括当面送达、邮寄送达、短信送达、微信送达等，当面送达的，送达之日视为签收；邮寄送达的，邮件寄出后3日视为签收；短信、微信送达的，发送成功之日视为签收。若一方变更联系地址、联系电话，应提前7日书面通知另一方，否则因此产生的送达不能、延误等后果，由变更方承担。8.3本合同签订后，甲乙双方不得擅自变更、解除本合同，如需变更、解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。8.4该车库的维修基金（若有），随车库一并转让，甲方应将维修基金缴存凭证交付给乙方，维修基金的后续使用、管理按相关规定执行，由乙方承担相关责任。8.5若该车库涉及拆迁、征收等相关事宜，拆迁、征收补偿款归______方所有（产权车库归乙方所有，使用权车库按相关规定执行），甲方应配合乙方办理相关补偿手续，不得截留、侵占补偿款。8.6本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，不动产登记机构（若办理产权过户）执壹份，小区物业公司（若办理使用权变更）执壹份，自双方签字（按手印）之日起生效，具有同等法律效力。8.7双方确认，本合同载明的联系地址、联系电话为双方的有效送达地址、联系方式，若因一方提供的信息错误导致相关通知无法送达，产生的一切责任由该方承担。8.8甲乙双方确认，已仔细阅读本合同全部条款，对条款内容完全理解，无任何异议，自愿签署本合同，愿意共同遵守本合同的全部约定。第九条附件本合同附件作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，附件包括：1.甲方身份证复印件（含共有权人身份证复印件，若有）；2.车库不动产权证书（或使用权证明文件）复印件；3.共有权人同意出售的书面证明（若有）；4.车库交付确认书；5.车库附属设施设备清单；6.其他相关证明文件（________________________）。（以下无正文）出卖人（甲方）签字（按手印）：________________________日期：______年____月____日共有权人（若有）签字（按手印）：________________________日期：______年____月____日买受人（乙方）签字（按手印）：________________________日期：______年____月____日委托代理人（若有）签字（按手印）：________________________日期：______年____月____日见证人（若有）签字（按手印）：________________________身份证号码：________________________日期：______年____月____日附件1：车库交付确认书今甲乙双方就位于________________________市________________________区________________________街道________________________小区________________________号楼（栋）________________________单元地下______层（或地上______层）______区______号车库的交付事宜，确认如下：1.甲方已按本合同约定的交付标准，将该车库及附属设施设备、相关物品（钥匙______把、遥控器______个、不动产权证书/使用权证明文件复印件等）一并交付给乙方；2.乙方