2026年住宅房屋买卖贷款合同协议模板含条件

2026年住宅房屋买卖贷款合同协议模板含条件合同编号：[填写合同编号]签订日期：______年____月____日签订地点：[填写签订地点]甲方（出卖人）：姓名/名称：[填写姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[填写身份证号/统一社会信用代码]地址：[填写地址]联系电话：[填写联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[填写姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[填写身份证号/统一社会信用代码]地址：[填写地址]联系电话：[填写联系电话]（可选）丙方（贷款人/银行）：名称：[填写银行名称]地址：[填写银行地址]联系部门/人：[填写联系部门/人]联系电话：[填写联系电话]丁方（中介方，若有）：名称：[填写中介机构名称]地址：[填写中介机构地址]经纪人姓名：[填写经纪人姓名]联系电话：[填写经纪人联系电话]鉴于：1.甲方是位于[填写房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，有权依照本合同约定出售该房屋。2.乙方有意购买该房屋，并已了解该房屋的现状及权属情况。3.乙方计划向丙方申请贷款用于支付部分购房款，并已向丙方提交相关申请材料。4.丁方（若有）受委托提供居间服务。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和政策规定，甲、乙、丙、丁（若约定）双方经友好协商，就乙方购买甲方拥有的该房屋及相关贷款事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[填写房屋详细地址]，建筑面积为[填写建筑面积]平方米，套型结构为[填写套型结构]，房屋用途为住宅。1.2该房屋的产权证号为：[填写产权证号]，土地使用权证号为：[填写土地使用权证号或不动产权证号]。1.3房屋现状：[描述房屋当前装修、设备等情况，包括是否存在质量问题等]。1.4甲方保证该房屋在订立本合同前不存在未解决的抵押、查封、查封或其他权利限制，或不存在其他依法影响乙方取得房屋所有权的问题。若因甲方原因导致房屋权属问题，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。（条件：甲方应保证在乙方取得不动产权证书前，该房屋无任何未被解除的抵押、查封或其他权利负担。）第二条房屋权属状况保证2.1甲方保证其是该房屋的合法所有权人，对该房屋拥有完全、独立的处分权。2.2房屋是否存在共有情况：[说明是否存在共有，如有，其他共有人是否同意出售]。2.3房屋是否存在租赁情况：[说明是否存在租赁，如租赁，租赁合同期限至何时，甲方是否已征得承租人同意出售，是否已通知承租人本合同签订情况]。2.4（条件：甲方应在本合同签订后向乙方及丙方（若有）提供该房屋的权属证明文件，并保证上述文件的真实性、有效性及权利的完整性。若因权属问题导致乙方无法办理过户登记，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。）第三条交易价格3.1该房屋总价款为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]整）。3.2付款方式：(1)首付款：乙方应于[填写日期]前支付甲方首付款人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]整），支付方式为[填写支付方式，如银行转账、现金等]。乙方支付首付款后，甲方应向乙方出具收款凭证。(2)贷款款项：乙方拟向丙方申请贷款人民币[填写贷款金额]元（大写：[填写大写金额]整），实际贷款金额以丙方批准的金额为准。该贷款将用于支付[选择：部分/全部]购房款。乙方应在收到丙方出具的《贷款承诺书》或《贷款发放通知》后[填写天数]日内，将贷款款项划转至甲方指定账户或按本合同第五条约定使用。(3)尾款/余款：剩余房款人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]整），乙方应于[填写条件，例如：房屋所有权转移登记手续办理完毕并取得不动产权证书后]支付给甲方。甲方应向乙方出具收款凭证。3.3（条件：乙方须在约定时间内足额支付首付款，并取得甲方出具的收款凭证。）3.4（条件：乙方需在[填写日期或条件，例如：本合同签订后X日内]向丙方提交贷款申请所需全部资料，并积极配合丙方完成贷款审批流程。乙方需确保其提供的资料真实、准确、完整，并符合丙方贷款政策要求。）3.5（条件：乙方需在获得丙方出具的《贷款承诺书》或《贷款发放通知》后[填写天数]日内，配合甲方将贷款款项按本合同约定支付至指定账户或用于购房。若乙方未能按时获得贷款或未能按约定使用贷款，视为乙方违约。）第四条贷款相关约定4.1乙方承诺按照丙方的要求，提供与贷款申请相关的全部资料，并保证资料的真实性、合法性和有效性。4.2贷款利率、期限、还款方式等具体条款，以丙方最终批准的《贷款合同》为准。丙方批准的贷款合同是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。4.3乙方同意将该房屋及其附属设施、设备作为所贷款项的抵押物，抵押权自丙方办理完毕房屋抵押登记手续之日起设立。抵押期间，甲方应配合乙方和丙方办理抵押登记手续，相关费用由[约定承担方]承担。4.4乙方应按丙方批准的《贷款合同》约定按时足额偿还贷款本息。若乙方发生违约行为，除承担《贷款合同》约定的违约责任外，还应承担甲方因此遭受的损失。4.5房屋抵押登记完成后，该房屋的处分（包括出售、出租等）需事先取得丙方书面同意。第五条履行期限与条件5.1甲方应于[填写日期]前将符合本合同第一条约定的房屋交付给乙方使用。交付时，房屋应达到[描述交付标准，例如：能够正常居住使用]的状态。5.2（条件：甲方需保证交付的房屋不存在质量问题影响乙方正常使用，否则应负责修复或承担相应责任。）5.3乙方应于[填写日期]前对该房屋进行验收。验收合格后，乙方应签署《房屋验收单》。5.4双方应于[填写日期或条件，例如：贷款发放后/首付款支付后]开始办理该房屋的所有权转移登记手续。办理过户登记所需的相关税费，按国家及当地当时的规定由[约定承担方，例如：甲乙双方按比例承担/乙方承担/甲方承担]。5.5（条件：甲方应配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供所需文件，并保证所提供文件的真实性。若因甲方原因导致过户手续无法办理或延迟办理，甲方应承担全部责任。）5.6（条件：乙方应按时支付首付款、贷款款项及尾款。）5.7（条件：本合同项下的各项义务（包括但不限于付款、办理贷款、交付房屋、办理过户等）的履行，均以相关条件成就为前提。任何一方未满足其应满足的条件，导致合同无法继续履行的，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任。）第六条违约责任6.1若甲方未能按本合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房价款的[填写百分比]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。6.2若乙方未能按本合同约定支付任何款项（包括首付款、贷款款项、尾款），甲方有权解除合同，已支付款项不予退还，并按总房价款的[填写百分比]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。甲方同意在乙方支付违约金后，将已收取的款项优先用于偿还丙方贷款。6.3若乙方获得丙方贷款后，擅自改变贷款用途，或未经丙方同意擅自处分抵押房屋，丙方有权采取相应措施，由此产生的后果由乙方承担，并视为乙方违约，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。6.4若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供有效证明，协商解决合同解除或延期履行事宜。6.5若丁方（若有）违反居间服务约定，给甲乙双方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条不可抗力7.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。7.2任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[填写天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分或全部延期履行。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：乙方/甲方/合同签订地]人民法院提起诉讼。8.2（或选择仲裁：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，提交[填写仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同项下的通知、文件等应送达至本合同首部载明的地址或联系方式。一方变更联系方式或地址，应提前[填写天数]日书面通知对方。9.3本合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕、乙方付清全部房款之日终止。9.4本合同一式[填写份数]份，甲方执[填写份数]份，乙方执[填写份数]份，丙方执[填写份数]份，丁方（若有）执[填写份数]份，[选择：房管部门/税务部门]备案[填写份数]份，具有同等法律效力。第十条签约甲方（出卖人）签字/盖章：日期：______年____月____日乙方（买受人）签字/盖章：日期：_