龙岩小区物业管理合同

PAGE龙岩小区物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为龙岩小区的业主或使用人，乙方为具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对龙岩小区进行物业管理事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：龙岩小区1.2物业地址：1.3物业类型：1.4建筑面积：平方米1.5物业构成明细（包括但不限于住宅、商业、配套设施等）：第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8协助公安部门维护小区公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.9社区文化建设，包括但不限于开展各类文化活动、宣传社区精神文明等。2.10物业档案资料管理，包括但不限于业主信息、房屋档案、维修记录、合同协议等。2.11其他委托管理事项：第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，一方应提前日书面通知另一方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。4.1.3按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。4.1.4遵守小区物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。4.1.5不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备。4.1.6协助乙方做好物业管理相关工作，如提供必要的资料、配合处理纠纷等。4.1.7法律、法规规定的其他权利义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2有权根据本合同约定对小区进行物业管理服务，制定相应的管理制度。4.2.3应按照国家及地方相关物业管理标准和规范，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为业主提供优质、高效的服务。4.2.4定期向甲方公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方监督。4.2.5对小区内的房屋及共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。4.2.6及时处理业主的投诉和建议，改进物业管理服务工作。4.2.7协助甲方做好小区的安全防范工作，发现安全隐患及时采取措施并报告甲方。4.2.8法律、法规规定的其他权利义务。第五条物业管理服务费用5.1费用标准5.1.1本小区物业管理服务费用标准为：住宅元/平方米·月；商业元/平方米·月；其他元/平方米·月。5.1.2上述费用标准如有调整，乙方应提前日书面通知甲方。5.2费用支付方式5.2.1甲方应在每月日前向乙方支付当月物业管理服务费用。5.2.2支付方式为：现金/支票/银行转账（请注明具体方式）。5.3费用构成及用途5.3.1物业管理服务费用构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等。5.3.2乙方应合理使用物业管理服务费用，确保小区物业管理服务工作的正常开展。第六条专项维修资金6.1本小区专项维修资金按照国家及地方相关规定设立，由乙方负责管理。6.2专项维修资金的使用范围包括但不限于房屋及共用设施设备的重大维修、更新、改造等。6.3专项维修资金的使用应按照相关规定程序进行，乙方应提前制定使用计划，报甲方审核同意后实施。6.4专项维修资金的收支情况应定期向甲方公布。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。7.1.2若甲方违反本合同约定擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿相应损失。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致小区物业管理服务质量不符合标准，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。7.2.2若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收费用。7.2.3若乙方因管理不善导致小区内发生安全事故或其他重大事件，应承担相应的法律责任和赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决善后事宜。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书