鸡西市唯美新城物业合同

PAGE鸡西市唯美新城物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为鸡西市唯美新城[具体栋数及单元号]的物业所有权人或使用人，乙方为具有物业管理资质的专业公司，双方经友好协商，就甲方委托乙方对鸡西市唯美新城[具体栋数及单元号]提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：鸡西市唯美新城[具体栋数及单元号]1.2物业类型：[住宅/商业/其他]1.3坐落位置：鸡西市[具体区域]唯美新城[具体栋数及单元号]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全和正常使用功能。对出现的损坏及时修复，防止损坏情况进一步恶化。2.2共用设施设备的运行、维护、保养与管理2.2.1共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风系统等。乙方应按照相关行业标准和规范，定期对这些设施设备进行巡查检查、维护保养、调试检测，确保其正常运行。2.2.2建立设施设备运行档案，记录设施设备的运行状况、维护保养情况、故障维修情况等信息。对设施设备的维修、更换等情况及时向甲方通报。2.3环境卫生管理2.3.1负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括楼道、电梯间、楼梯扶手、走廊、庭院、停车场等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.3.2及时清理物业区域内的垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。2.4绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。2.5安全防范管理2.5.1实行24小时值班制度，安排专人负责物业区域的安全巡逻，做好巡逻记录。监视物业区域内的安全状况，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。2.5.2对进出物业区域的人员和车辆进行登记管理，防止无关人员和车辆随意进入。2.5.3协助公安机关做好物业区域内治安防范工作，配合公安机关处理各类治安案件。2.6交通秩序与车辆停放管理2.6.1合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标识，确保车辆和行人通行顺畅。2.6.2对物业区域内的车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，防止车辆乱停乱放影响交通秩序。2.7其他服务根据甲方的需求和物业区域的实际情况，提供其他相关的物业服务，如代收水电费、快递收发等，但应事先与甲方协商并明确服务内容和收费标准。乙方应按照《物业服务标准》[具体标准名称]的要求，提供优质、高效、规范的物业管理服务，确保物业区域内的环境整洁、安全有序、设施设备正常运行，满足甲方的生活和工作需求。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月每平方米[X]元，每月共计[具体金额]元。该费用标准包含了本合同约定的各项服务内容所需费用，但不包括因甲方特殊需求或超出本合同约定服务范围的服务费用。3.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方出具合法有效的发票。3.3费用调整在本合同履行期间，如因政府政策调整、物价上涨、服务成本增加等原因，导致乙方提供本合同约定服务所需成本大幅增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，适当调整物业管理服务费用标准。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内，与乙方协商确定新的费用标准，并按照新的标准支付服务费用。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利4.1.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.1.2有权了解物业管理服务费用的使用情况，要求乙方定期公布费用收支明细。4.1.1.3有权对乙方违反本合同约定的行为，要求乙方限期整改或采取其他补救措施。4.1.2义务4.1.2.1遵守本合同约定，按时支付物业管理服务费用。4.1.2.2配合乙方的物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，如允许乙方进入物业区域进行巡查、维修等工作。4.1.2.3不得擅自改变物业区域内共用部位、共用设施设备的用途，如需改变应事先征得乙方同意，并按照相关规定办理手续。4.1.2.4按照物业使用性质和相关规定合理使用物业，不得损害物业及其他业主的合法权益。4.2乙方权利与义务4.2.1权利4.2.1.根据本合同约定，收取物业管理服务费用。4.2.1.2对物业区域内违反法律法规、规章制度及本合同约定的行为，有权进行制止和纠正，并及时向相关部门报告。4.2.1.3根据实际情况，在不违反法律法规和本合同约定的前提下，制定和调整物业管理服务的具体措施和办法。4.2.2义务4.2.2.1按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效、规范的物业管理服务。4.2.2.2建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业区域内的相关资料，如设施设备档案、业主信息档案等。4.2.2.3定期对物业区域内的设施设备进行维护保养和更新改造，确保设施设备的正常运行和使用安全。4.2.2.4加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。4.2.2.5接受甲方及业主的监督，定期向甲方及业主通报物业管理服务工作情况，听取意见和建议，并及时改进工作。4.2.2.6协助甲方及相关部门做好物业区域内的各项工作，如配合社区开展环境卫生整治、消防安全检查等活动。第五条物业的使用与维护5.1物业使用规定5.1.1甲方应按照物业使用性质和相关规定合理使用物业，不得擅自改变物业的用途。如需改变物业用途，应事先征得乙方同意，并按照相关规定办理审批手续。5.1.2甲方不得在物业区域内从事违法违规活动，不得损害其他业主的合法权益。5.1.3甲方应遵守物业区域内的各项规章制度，如环境卫生管理制度、安全管理制度等。5.2物业维修养护5.2.1乙方负责物业区域内共用部位、共用设施设备的日常维修养护工作。对于甲方专有部分的维修养护，乙方应提供必要的协助和指导。5.2.2因甲方使用不当或人为造成物业损坏的，甲方应承担维修费用。因乙方维护管理不善造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.2.3物业维修养护工作应按照相关行业标准和规范进行，确保维修养护质量。维修养护工作完成后，乙方应及时通知甲方验收。第六条专项维修资金6.1专项维修资金的筹集根据相关规定，本物业区域内的专项维修资金由业主按照一定比例共同筹集。甲方应按照规定及时足额缴纳专项维修资金。6.2专项维修资金的使用专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。乙方应按照相关规定和程序，提出专项维修资金使用计划，经业主大会或相关业主表决通过后，按照计划使用专项维修资金。6.3专项维修资金的管理专项维修资金应设立专门账户，由专人管理，做到专款专用。乙方应定期向业主公布专项维修资金的收支情况，接受业主的监督。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。7.1.2若甲方违反本合同约定擅自改变物业用途或损害物业及其他业主合法权益的，应承担由此给乙方及其他业主造成的全部损失，并负责恢复原状。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面整改要求后的[X]日内进行整改，如整改后仍不符合合同约定，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。7.2.2若乙方因维护管理不善导致物业区域内共用部位、共用设施设备损坏，应负责修复或赔偿。如因乙方原因造成甲方或其他业主人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法继续履行的，本合同可以解除。8.2.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；