麻城翡翠一品物业合同

PAGE麻城翡翠一品物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为麻城翡翠一品小区的业主或使用人，乙方为具备物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对麻城翡翠一品小区提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：麻城翡翠一品2.物业类型：住宅、商业等综合物业3.坐落位置：[具体地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、弱电系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。5.公共绿化的养护和管理。6.交通与车辆停放秩序的管理。7.协助公安机关维护物业管理区域内的公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻等。8.物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。9.物业档案资料管理，包括但不限于业主资料、物业维修记录、设备档案等。10.法律法规规定以及本合同约定的其他物业管理服务事项。三、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，结合本小区实际情况，提供以下服务：1.房屋外观整洁，无明显损坏、脱落等情况。2.共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.公共环境卫生达标，垃圾日产日清，无异味，公共区域无杂物堆积。4.绿化养护良好，植物生长旺盛，无病虫害。5.交通秩序良好，车辆停放有序，道路畅通。6.公共秩序维护到位，无重大安全事故发生。7.物业装饰装修管理规范，无违规装修行为。8.物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查询。四、服务费用1.甲方应向乙方支付的物业服务费标准为：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]2.物业服务费的计费方式为：[按月/季/年等方式计费]3.物业服务费的支付时间为：[具体支付时间，如每月[X]日前支付当月费用等]4.乙方应在收到甲方支付的物业服务费后，向甲方开具合法有效的发票。5.物业服务费的调整：物业服务费如需调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并说明调整的理由和幅度。甲方应在收到通知后的[X]日内予以书面答复。如双方无异议，则按照调整后的标准执行。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供服务。3.按时足额支付物业服务费及其他相关费用。4.遵守本小区的物业管理规定，配合乙方的管理工作。5.不得擅自改变房屋用途或损坏共用设施设备。6.向乙方提供与物业管理相关的必要资料，包括但不限于业主信息、房屋产权证明等。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。2.有权根据本小区实际情况制定物业管理规章制度，但不得违反法律法规的规定。3.按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，勤勉尽责，履行善良管理人的义务。4.定期公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方监督。5.对本小区的共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。6.协助有关部门做好本小区的安全防范、环境卫生等工作。7.不得擅自提高物业服务费标准或增加收费项目。8.因管理不善给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、专项维修资金1.本小区按照国家及地方相关规定设立专项维修资金。2.专项维修资金由甲方按照规定缴存，乙方负责协助管理。3.专项维修资金的使用，按照相关法律法规及本小区的专项维修资金管理办法执行。乙方应定期向甲方公布专项维修资金的使用情况。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施（但应符合法律法规规定），直至甲方支付相关费用及违约金为止。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费。因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.若出现下列情形之一，本合同自动解除：（1）本小区物业服务主体发生变更；（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行；（3）法律法规规定的其他情形。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同