驻马店市世悦府物业服务合同

PAGE驻马店市世悦府物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方系驻马店市世悦府小区（以下简称“本小区”）的业主或使用人，乙方系具有合法资质从事物业服务的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：驻马店市世悦府1.2物业地址：[具体地址]1.3物业类型：[住宅/商业/其他]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量标准2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、值班警卫室等）。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集和清运等。2.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不构成乙方对甲方人身、财产安全的保管责任。2.5交通秩序与车辆停放管理，包括但不限于小区内交通标志设置、车辆停放指引等。2.6绿化养护管理，包括但不限于小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.7物业服务质量标准应符合国家及地方相关规定，并达到以下具体要求：房屋外观整洁，无明显破损、脱落等情况。共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全使用。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。公共秩序良好，无重大安全事故发生。绿化养护到位，植物生长良好。第三条服务费用3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：住宅：[具体金额]元/月·平方米；商业：[具体金额]元/月·平方米；其他：[具体金额]元/月·平方米。3.2物业服务费用的计费面积以房产证或相关产权证明记载的面积为准。未办理房产证的，以购房合同约定的面积为准。3.3物业服务费用按[月/季/年]支付，甲方应在[具体支付时间]前将当期物业服务费用支付至乙方指定账户。3.4乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[具体时间]内向甲方开具合法有效的发票。第四条费用调整4.1在合同履行期间，如因政府政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方有权根据实际情况提出物业服务费用调整方案。4.2乙方提出费用调整方案后，应提前[具体时间]书面通知甲方。甲方应在收到通知后[具体时间]内给予答复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守本小区的物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。不得擅自改变房屋用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。向乙方提供与物业服务相关的必要协助，如提供房屋产权证明等资料。5.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常运行。及时处理甲方的投诉和建议，改进服务质量。遵守法律法规和职业道德规范，勤勉尽责履行物业服务职责。第六条物业的经营与管理6.1乙方可以根据本小区实际情况，在不影响业主正常生活和小区公共秩序的前提下，利用物业共用部位、共用设施设备进行合理经营，但应提前告知甲方并经甲方同意。6.2乙方经营所得收益应主要用于补充本小区的专项维修资金或改善小区的物业服务条件，具体使用方式由双方协商确定。第七条物业的维修与更新改造7.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照下列规定承担：保修期内由建设单位承担；保修期满后，由全体业主按照各自专有部分建筑面积所占比例分担，但依法应当由相关责任人承担的除外。7.2乙方应制定物业共用部位、共用设施设备的维修计划和更新改造方案，并及时组织实施。维修计划和更新改造方案应提前告知甲方，甲方应给予必要的协助。第八条违约责任8.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方违反本小区物业管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任，采取补救措施并向甲方支付违约金。违约金金额按照当月物业服务费用的[具体比例]计算。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。若乙方擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途或进行不合理经营，给甲方或其他业主造成损失的，应承担全部赔偿责任。第九条合同的变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。9.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。9.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[具体期限]年。11.2本合同一式两份，甲乙