韵竹园小区物业服务合同

PAGE韵竹园小区物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为韵竹园小区的业主或使用人，乙方为具有合法资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供韵竹园小区物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：韵竹园小区1.2物业地点：1.3物业类型：1.4建筑面积：平方米1.5规划户数：户第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、弱电系统、消防系统、电梯、道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集、清运等。2.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险保管责任。2.5绿化养护管理，包括但不限于草坪修剪、树木花草浇灌、病虫害防治等。2.6按照相关法律法规和政策规定以及本合同约定，依法依规履行物业服务职责。乙方应提供的物业服务标准如下：2.6.1房屋外观整洁，无明显损坏、脱落现象。2.6.2共用设施设备运行正常，定期维护保养，无安全隐患。2.6.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物堆积。2.6.4公共秩序良好，人员、车辆出入有序，无重大安全事故发生。2.6.5绿化养护到位，植物生长良好，无大面积病虫害。第三条服务费用3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：3.1.1住宅：每月每平方米[X]元；3.1.2商业：每月每平方米[X]元；3.1.3其他：（如有）3.2物业服务费用的计费方式为：3.2.1按月计费，甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。3.2.2按季计费，甲方应于每季度首月[具体日期]前向乙方支付本季度的物业服务费用。3.2.3按年计费，甲方应于每年[具体日期]前向乙方支付全年的物业服务费用。3.3物业服务费用的构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等。第四条费用调整4.1乙方有权根据物业服务成本的变化、物价指数的变动等因素，在每年[具体日期]前向甲方提出物业服务费用调整的书面申请。4.2物业服务费用调整幅度应根据实际情况合理确定，但不得超过当地物价部门规定的上限。4.3甲方应在收到乙方书面申请后的[X]个工作日内给予答复。如甲方同意调整，应按照调整后的标准支付物业服务费用；如甲方不同意调整，双方应协商解决。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。5.1.3遵守小区物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。5.1.4不得擅自改变房屋用途，不得损坏共用设施设备和公共区域。5.1.5向乙方提供与物业服务相关的必要资料，包括但不限于业主信息、房屋产权证明等。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务。5.2.3定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。5.2.4对小区内的共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。5.2.5妥善保管物业管理相关资料，不得泄露甲方信息。5.2.6及时处理甲方的投诉和建议，改进服务质量。5.2.7遵守法律法规和政策规定，依法依规开展物业服务活动。第六条合同期限6.1本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。6.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。7.1.2若甲方违反小区物业管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面意见后的[X]个工作日内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用。7.2.2若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用。7.2.3若乙方因管理不善导致小区内发生重大安全事故或其他严重影响业主生活的事件，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等