阿坝品质物业服务合同

PAGE阿坝品质物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟接受乙方提供的物业服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供阿坝品质物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米二、服务内容与标准（一）综合管理服务1.乙方应制定物业管理方案，有健全的管理制度和档案资料。2.设立服务接待中心，公示服务流程、收费标准、投诉电话等信息。3.管理人员应持证上岗，定期接受培训，具备相应的管理能力和专业知识。4.对小区内的房屋建筑、附属设施设备等进行日常巡查，及时发现并处理问题。（二）房屋及共用部位维修养护1.负责房屋外观的日常检查和维护，保持房屋外观整洁。2.对共用部位如楼梯间、走廊、屋面等进行定期巡查，发现损坏及时修复。3.按照规定对房屋及共用部位进行安全检查，确保使用安全。（三）共用设施设备运行维护1.对共用设施设备如电梯、消防设备、给排水系统等进行日常运行管理和维护保养。2.建立设施设备档案，记录运行、维护、维修等情况。3.定期对设施设备进行巡查、检修，确保其正常运行，满足使用要求。（四）环境卫生服务1.小区内公共区域应每日清扫，保持整洁干净。2.及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。3.对公共区域的绿化进行养护，保持绿化美观。（五）公共秩序维护服务1.实行24小时值班制度，对小区进行巡逻，做好安全防范工作。2.对进出小区的人员和车辆进行登记和管理，维护小区秩序。3.协助有关部门做好小区内的安全防范工作，发现安全隐患及时处理并报告。（六）服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的具体服务标准（具体服务标准见附件）。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：住宅：每月每平方米[X]元；商业：每月每平方米[X]元；其他：（如有）2.物业服务费用包含但不限于乙方为履行本合同约定的服务内容所需的人员工资、福利、办公费用、维修材料、设备维护保养费用等一切费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[X]日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在服务期限内，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方服务成本大幅增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，适当调整物业服务费用标准。调整后的费用标准经双方协商一致后执行。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业管理工作，提供必要的便利条件。4.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。5.对乙方的服务不满意时，有权要求乙方进行整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。3.定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。4.对甲方提出的意见和建议，应及时整改落实。5.妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方隐私。6.因乙方原因造成甲方人身、财产损失的，应承担相应的赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任，负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，乙方应退还已收取的不符合服务标准期间的费用。2.若乙方因管理不善导致小区内发生安全事故或其他重大事件，给甲方或第三方造成人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协