青羊区医院物业服务合同

PAGE青羊区医院物业服务合同甲方（委托方）：名称：[甲方医院名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方医院地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方物业公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为青羊区医院，为保障医院的正常运营和提供优质的医疗服务环境，甲方拟委托乙方提供物业服务；乙方具备提供相关物业服务的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供青羊区医院物业服务事宜达成如下协议：第一条服务内容及标准1.1物业基本服务1.1.1房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、值班警卫室等）的维修、养护和管理。1.1.2医院内共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、中央空调、供热、供气、消防设施设备、电梯、配电系统等）的运行、维修、养护和管理。1.1.3医院内附属配套建筑和设施（包括但不限于停车场、自行车棚、景观设施等）的维修、养护和管理。1.1.4医院内公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，污水管道的疏通等。1.1.5医院内公共绿化的养护和管理。1.1.6维持医院内公共秩序，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担对患者及家属人身、财产的保管责任。1.1.7维持医院内交通秩序，保障道路畅通，确保救护车等应急车辆通行顺畅。1.2专项服务1.2.1医疗废弃物的收集、运输和处理，按照相关医疗废弃物管理规定执行，确保安全环保。1.2.2医院特殊区域（如手术室、重症监护室等）的环境清洁和消毒服务，严格遵守医疗行业卫生标准。1.2.3协助医院进行大型活动（如义诊、学术会议等）的现场秩序维护和后勤保障服务。1.3服务标准1.3.1乙方应按照国家及地方现行的物业服务相关标准、规范以及本合同约定的要求，勤勉尽责地提供物业服务，确保医院环境整洁、设施设备正常运行、秩序良好。1.3.2房屋建筑本体共用部位应保持外观完好，无明显损坏、渗漏等情况；共用设施设备应定期维护保养，确保运行正常，故障率控制在合理范围内。1.3.3公共环境卫生应达到清洁、卫生、无异味，垃圾日产日清；公共绿化应生长良好，景观美观。1.3.4公共秩序维护应做到人员出入管理严格，巡逻到位，车辆停放有序，突发事件应急处理及时得当。第二条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，应在合同期满前[通知期限]书面通知对方。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用3.1.1本合同服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部费用，除因甲方要求的实质性变更服务内容外，不因任何因素调整。3.1.2服务费用涵盖但不限于人员薪酬、设备维护费用、物料采购费用、水电费、管理费、税费等乙方提供服务所需的一切成本及利润。3.2支付方式3.2.1甲方应在每月[支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.2.2乙方应在收到款项后[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。若乙方未按时开具发票，甲方有权顺延付款期限直至收到发票为止，且不承担任何违约责任。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。4.1.2有权知晓乙方物业服务计划、重大维修养护计划及相关费用收支情况。4.1.3按照本合同约定向乙方支付服务费用。4.1.4协助乙方协调医院内部各部门之间的关系，为乙方开展物业服务工作提供必要的支持和便利条件。4.1.5负责提供物业服务所需的水、电等能源供应，并承担相应费用，但乙方因故意或重大过失导致能源浪费的除外。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取服务费用。4.2.2根据本合同约定及相关物业服务标准，自主组织实施物业服务工作，但应接受甲方的监督检查。4.2.3配备具备相应专业资质和技能的物业服务人员，包括但不限于项目经理、维修人员、保洁人员、秩序维护人员等，并确保人员数量和素质满足服务需求。4.2.4建立健全物业服务管理制度，制定详细的服务流程和标准，加强对物业服务人员的培训、考核和管理，提高服务质量。4.2.5定期对医院内的房屋建筑、共用设施设备等进行检查、维护和保养，及时发现并处理各类安全隐患和故障，确保设施设备正常运行。4.2.6按照相关法律法规和医疗行业要求，做好医疗废弃物处理、特殊区域消毒等工作，防止交叉感染等事故发生。4.2.7积极配合甲方做好医院的各项工作，如遇突发事件或紧急情况，应立即响应并采取有效措施进行处理，同时及时向甲方报告。4.2.8保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密、患者隐私等信息，不得泄露给任何第三方。第五条物业服务用房及相关设施设备5.1甲方应无偿提供位于医院内建筑面积为[X]平方米的房屋作为物业服务用房，供乙方办公、存放物料及工具等使用。5.2物业服务用房应具备基本的办公条件，包括但不限于水、电、通讯等设施。甲方应确保物业服务用房的正常使用，并负责进行必要的维修和养护。5.3甲方应提供物业服务所需的相关设施设备，如清洁工具、绿化设备、巡逻器材等，并承担设备的购置费用。乙方应负责对这些设施设备进行妥善保管和定期维护，如有损坏应及时维修或更换，费用由乙方先行垫付，最终按照本合同约定处理。第六条合同变更与解除6.1合同变更6.1.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更内容作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。6.1.2因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。如因上述原因导致乙方服务内容或服务费用发生实质性变更的，双方应签订补充协议进行明确。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。6.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。6.2.3因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金为止，由此造成的一切损失由甲方承担。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的[X%]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等。7.3若乙方违反本合同约定泄露甲方商业秘密或患者隐私等信息，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并承担因此给甲方造成的全部损失。如损失难以计算的，乙方应按照本合同服务费用总额的[X%]向甲方支付赔偿金。7.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（