阜阳市物业管理服务合同

PAGE阜阳市物业管理服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[物业具体名称]（以下简称“该物业”）的业主或使用人，乙方是具有合法资质从事物业管理服务的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：[物业详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积数值]平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全，外观完好。对发现的损坏及时修复，保持房屋建筑共用部位的正常使用功能。2.2房屋建筑共用设施设备的运行、维护、保养与管理包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。乙方应按照相关行业标准和规范，定期对设施设备进行巡检、维护、保养，确保其正常运行，及时排除故障，保障业主的正常使用。2.3环境卫生管理每日对物业区域内的公共区域进行清扫，包括楼道、楼梯间、电梯前室、走廊、门厅、天台、地下室等，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁。定期对垃圾桶进行清洗和消毒，防止异味滋生。做好垃圾分类收集和处理工作，引导业主正确分类投放垃圾。2.4绿化养护管理对物业区域内的绿地、花木进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。及时清理绿化区域内的枯枝败叶和杂草，保持绿化环境整洁。2.5公共秩序维护制定并执行物业区域内的公共秩序维护制度，设置门岗，对进出人员和车辆进行登记和查验。定时巡逻物业区域，包括白天和夜间，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。协助公安机关维护物业区域内的治安秩序，保障业主的人身和财产安全。2.6交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标识。对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，确保消防通道、人行通道畅通无阻。收取车辆停放费用的，应按照规定开具票据，并做好相关记录。2.7消防管理建立健全消防管理制度，配备必要的消防设施设备，并定期进行检查、维护和保养，确保其完好有效。组织开展消防安全宣传教育，提高业主的消防安全意识。制定消防应急预案，定期组织消防演练，确保在火灾发生时能够及时、有效地进行扑救和疏散。2.8其他服务根据业主的需求和物业实际情况，提供其他合理的物业管理服务，如代收水电费、快递收发等，但应明确服务内容、标准和收费方式。乙方应按照国家和地方相关标准以及本合同约定的服务内容与标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，不断提高服务质量，满足业主的合理需求。第三条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第四条费用及支付方式4.1物业管理服务费甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]。物业管理服务费的计费面积以物业实测建筑面积为准。4.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费后[具体开票期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.3其他费用物业区域内的水电费、垃圾处理费等其他费用，由甲方按照实际发生金额另行支付给相关部门或乙方代收代缴（如有代收代缴约定）。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。5.1.3遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好物业管理服务工作。5.1.4不得擅自改变物业区域内共用部位和共用设施设备的用途。如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。5.1.5向乙方提供物业相关资料，包括但不限于房屋产权证书、业主信息等，协助乙方开展物业管理服务工作。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。5.2.2根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理区域内的各项规章制度，并负责组织实施。5.2.3按照本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业管理服务。5.2.4定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。5.2.5对物业区域内的共用部位和共用设施设备进行维修、养护、更新和改造，但不得擅自改变其用途。如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。5.2.6妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于业主信息、维修记录、财务账目等，保存期限不少于[保存期限]年。5.2.7协助甲方处理物业区域内的各类纠纷和突发事件，维护物业区域的正常秩序。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。6.1.2若甲方违反本合同约定，擅自改变物业区域内共用部位和共用设施设备的用途，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，应承担违约责任，采取补救措施，并按照未履行服务部分对应物业管理服务费的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。6.2.2若乙方擅自改变物业区域内共用部位和共用设施设备的用途，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.2.3若乙方未妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，导致资料丢失或损坏，应承担相应的赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条