门市商品房二手交易合同

PAGE门市商品房二手交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[门市商品房具体地址]的门市商品房（以下简称“该门市”），愿意将其转让给乙方，乙方愿意购买该门市，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条门市基本情况1.1该门市位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为商业。1.2该门市的房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。第二条交易价格及付款方式2.1双方商定该门市的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款时间节点]前支付完毕。乙方可以选择一次性付款或银行贷款支付方式。若乙方选择银行贷款支付，乙方应在本合同签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分或一次性支付全部剩余款项。第三条定金及违约责任3.1甲方收取定金后，若甲方违约不履行本合同，无权要求返还定金；若乙方违约不履行本合同，无权要求返还定金。3.2若因甲方原因导致本合同无法履行或解除，甲方应双倍返还定金给乙方，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。若因乙方原因导致本合同无法履行或解除，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同约定的交易价格的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第四条房屋交付及相关事宜4.1甲方应在收到全部购房款后的[X]日内，将该门市及相关钥匙交付给乙方。交付时，双方应共同对门市的附属设施、设备等进行清点，并签署交接清单。4.2甲方应确保该门市在交付前不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押担保纠纷等影响乙方正常使用的情况。若因甲方原因导致乙方在接收门市后遭受任何纠纷或损失，甲方应承担全部赔偿责任。4.3该门市交付前所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用由甲方承担；交付后所产生的费用由乙方承担。第五条产权过户及税费承担5.1甲方应积极协助乙方办理该门市的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由甲乙双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。5.2若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在本合同约定的时间内办理产权过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。但双方应积极采取措施，尽快办理过户手续。第六条双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务6.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。6.1.2甲方应保证对该门市拥有合法的处分权，保证该门市不存在任何权利瑕疵，如产权纠纷、抵押、查封等情况。甲方应如实向乙方告知该门市的真实情况，不得隐瞒或虚报任何重要信息。若甲方违反上述保证义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.1.3甲方应按照本合同约定的时间和方式交付门市，并协助乙方办理产权过户手续。6.1.4甲方应在交付门市前，结清该门市的所有费用，并保证该门市的附属设施、设备等处于正常使用状态。6.2乙方的权利和义务6.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付门市，并协助办理产权过户手续。6.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。乙方应在签订本合同前，对该门市的现状进行充分了解，并自行承担因购买该门市而可能产生的一切风险和责任。6.2.3乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间交付门市，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。7.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同约定的交易价格的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.3若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该门市所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一