长乐市不动产交易合同

PAGE长乐市不动产交易合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于长乐市[具体地址]的不动产（以下简称“该不动产”），并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该不动产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该不动产交易事宜达成如下协议：一、不动产基本情况1.不动产位置：该不动产位于长乐市[具体地址]，具体位置以不动产权属证书登记为准。2.不动产面积：该不动产建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米（如有土地面积）。3.不动产用途：[具体用途，如住宅、商业等]4.不动产权属证书号：[具体证书号码]二、交易价格及付款方式1.交易价格：双方商定该不动产的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。余款：乙方应通过银行贷款或其他双方认可的方式支付余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如乙方选择银行贷款支付余款，应在本合同签订后[X]个工作日内办理贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]个工作日内以现金或转账方式补足差额部分。三、交易流程及时间节点1.合同签订：双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，共同前往长乐市不动产登记机构办理不动产交易手续，并提交相关资料。2.产权过户：长乐市不动产登记机构受理交易申请后，应在[具体工作日数]个工作日内完成产权过户手续，将该不动产的产权登记至乙方名下。3.款项支付：乙方支付首付款后，甲方应在收到首付款后的[X]个工作日内将该不动产交付给乙方。乙方支付余款后，甲方应在收到余款后的[X]个工作日内协助乙方办理不动产相关的交接手续，包括但不限于交付不动产权属证书、钥匙等。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本合同约定履行义务。2.义务：保证该不动产的产权清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。如有违反，应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。按照本合同约定的时间和方式，协助乙方办理不动产交易手续及产权过户手续，提供相关资料，并确保所提供的资料真实、有效、完整。在产权过户手续办理完毕前，妥善保管该不动产，不得擅自损坏、拆除或改变其现状。如因甲方原因导致该不动产损坏或灭失，应承担相应的赔偿责任。在乙方支付余款后，按照本合同约定的时间和方式，协助乙方办理不动产相关的交接手续，并提供必要的协助和配合。（二）乙方权利与义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定履行义务。在产权过户手续办理完毕后，依法享有该不动产的所有权。2.义务：按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付款项。如有逾期支付，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。按照长乐市不动产登记机构的要求，提供真实、有效、完整的交易资料，并配合甲方办理不动产交易手续及产权过户手续。在接收该不动产后，应按照法律法规的规定及本合同约定，合理使用和维护该不动产，不得擅自改变其用途或进行违法违规的改造。五、税费承担1.甲方应承担的税费：甲方应承担本次不动产交易过程中依法应由其承担的税费，包括但不限于增值税、个人所得税、印花税等。如因甲方原因导致乙方承担了本应由甲方承担的税费，甲方应在乙方提出要求后的[X]个工作日内将该部分税费支付给乙方。2.乙方应承担的税费：乙方应承担本次不动产交易过程中依法应由其承担的税费，包括但不限于契税、印花税等。六、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得该不动产的产权或遭受其他损失，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致交易无法按时完成或甲方遭受其他损失（第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任），乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因导致的问题，如无法协商一致，可按照法律法规的规定处理。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（第509条【合同履行原则】：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务）。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，长乐市不动产登记机构留存[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议