银城出售非核心物业合同

PAGE银城出售非核心物业合同甲方（出售方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（购买方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟出售其名下的非核心物业，乙方有意购买该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售非核心物业事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.物业位置：该物业位于[物业具体地址]。2.物业面积：总建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。3.物业用途：[具体用途，如商业、办公等]4.物业现状：甲方保证该物业目前处于[正常使用/闲置等具体状态]，无任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且不存在影响乙方正常使用该物业的质量问题或其他瑕疵。二、物业出售价格及付款方式1.物业出售价格：双方协商确定该物业的出售总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该物业，定金不予退还；若甲方违约不出售该物业，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，甲方应将该物业的相关产权证明文件等资料交付给乙方，并协助乙方办理物业交接手续。尾款：乙方应在办理完物业过户登记手续之日起[X]个工作日内，将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。三、产权过户及登记1.过户手续办理甲方应在收到乙方首付款后的[X]个工作日内，积极协助乙方办理该物业的产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续。乙方应按照产权过户登记部门的要求，及时提供所需的身份证明、授权委托书等资料，并承担办理过户手续所需缴纳的全部税费，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。2.登记时间：双方应共同努力，确保在本合同签订之日起[X]个工作日内启动产权过户登记手续，并在[预计完成日期]前完成全部过户登记手续，将该物业的产权登记至乙方名下。若因不可抗力或政府部门原因导致过户登记手续延误，双方应协商解决，并相应顺延办理时间。四、物业交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款且完成产权过户登记手续后的[X]个工作日内，将该物业交付给乙方。2.交付条件甲方应确保该物业内的水、电、气、通讯等设施正常运行，并结清交付日前的所有费用。甲方应将物业的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方，并协助乙方办理物业交接手续，提供物业的相关资料，包括但不限于物业使用说明书、质量保证书等。3.交付验收乙方应在物业交付时进行验收，如发现物业存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在交付之日起[X]个工作日内书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行整改，直至物业符合交付条件。若因甲方原因导致物业未能按时交付或交付不符合约定，甲方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。五、税费承担1.甲方承担的税费：甲方应承担因出售该物业而产生的[列举甲方应承担的税费种类，如印花税等]税费。2.乙方承担的税费：乙方应承担因购买该物业而产生的[列举乙方应承担的税费种类，如契税等]税费。3.其他约定：若法律法规对税费承担另有调整或新出台相关税费政策，导致本合同约定的税费承担方式发生变化，双方应按照法律法规的规定协商调整税费承担方式。六、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务权利按照本合同约定收取物业出售款项。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。义务保证所出售物业的产权清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，并向乙方提供真实、准确、完整的物业相关资料。按照本合同约定的时间、条件和方式，协助乙方办理产权过户登记手续和物业交付手续。履行本合同约定的其他义务，如在物业交付前保持物业原状等。若甲方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.乙方的权利与义务权利按照本合同约定的条件和方式购买该物业，并要求甲方履行协助办理产权过户登记手续和物业交付手续等义务。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。义务按照本合同约定的时间、金额和方式支付物业购买款项。提供办理产权过户登记手续所需的资料，并承担相应的税费。按照本合同约定的时间和条件接收物业，并在接收物业后按照法律法规和物业使用管理规定合理使用物业。若乙方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于物业差价损失、甲方为履行合同而支出的费用等。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照物业出售总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。＜＞若甲方交付的物业不符合本合同约定的条件，甲方应负责整改直至符合条件，并承担整改费用；若因甲方原因导致乙方无法正常使用物业，甲方应按照物业出售总价的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。＜＞若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额以乙方实际损失为准。＜＞2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并要求乙方支付已交付物业的使用费（按照市场租金标准计算），同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。＜＞若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额以甲方实际损失为准。＜＞八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合