银丰玖玺城奇葩物业合同

PAGE银丰玖玺城奇葩物业合同甲方：[银丰玖玺城小区物业公司名称]法定代表人：[具体姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方：[银丰玖玺城小区业主姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码/代码]地址：[业主住址]联系方式：[联系电话]鉴于乙方为银丰玖玺城小区的业主，甲方为该小区提供物业服务，双方经友好协商，就物业服务相关事宜达成如下合同：第一条物业服务内容1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、水箱间等）的维修、养护和管理。1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。1.3环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等。1.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管及保险责任。1.5物业装饰装修管理服务，包括但不限于对乙方装饰装修活动的备案、监督等。1.6其他物业服务事项：包括但不限于协助社区做好小区内的绿化、环保等工作；协助相关部门做好小区内的治安、消防等工作；根据业主需求提供的其他临时性物业服务等（包括但不限于、勤勉尽责、实质性变更、连带责任等）。第二条物业服务标准2.1甲方应按照国家及地方相关物业服务标准及本合同约定，提供优质、高效的物业服务。具体标准如下：2.1.1房屋外观：保持整洁、完好，无明显破损、脱落等现象。2.1.2设备运行：各类设施设备正常运行，定期维护保养，确保无安全隐患。2.1.3环境卫生：小区内公共区域每日清扫，垃圾日产日清，无明显异味，无卫生死角。2.1.4公共秩序维护：人员出入管理规范，巡逻定时定点，及时处理突发事件。2.1.5绿化养护：绿地、花木生长良好，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。第三条物业服务费用3.1乙方应按照以下标准向甲方支付物业服务费用：3.1.1住宅物业：按照建筑面积[X]元/平方米/月收取。3.1.2商业物业：按照建筑面积[X]元/平方米/月收取（具体根据不同商业业态另行协商确定）。3.2物业服务费用的支付方式为：[支付周期，如每月/每季度/每年]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将当期物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。3.3甲方应在收到乙方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的发票。第四条物业服务费用的调整4.1在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业服务成本显著上升，甲方有权根据实际情况提出物业服务费用调整方案。4.2甲方提出的物业服务费用调整方案应提前[X]日书面通知乙方，并说明调整的原因、幅度及依据等。4.3乙方应在收到甲方通知后的[X]日内，以书面形式回复是否同意调整。如乙方未在规定时间内回复，视为同意甲方提出的调整方案。4.4如乙方不同意调整方案，双方应协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。第五条乙方的权利与义务5.1乙方有权监督甲方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求甲方及时改进。5.2乙方有权对物业服务费用的使用情况进行查询和监督。5.3乙方应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。5.4乙方应遵守小区的各项规章制度，配合甲方的物业服务工作，不得妨碍甲方正常开展服务活动。5.5乙方应爱护小区内的公共设施设备和环境卫生，不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。5.6乙方在装饰装修房屋时，应遵守国家及地方相关规定，并提前告知甲方，按照甲方的要求办理相关手续。第六条甲方的权利与义务6.1甲方有权按照本合同约定收取物业服务费用。6.2甲方有权根据物业服务标准，对乙方违反小区规章制度的行为进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。6.3甲方应按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。6.4甲方应定期公布物业服务费用的收支情况，接受乙方的监督。6.5甲方应建立健全物业服务档案，妥善保管与物业服务相关的文件、资料等。6.6甲方应合理使用物业服务费用，并接受业主委员会或相关部门的审计监督。第七条违约责任7.1若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施（但应提前通知乙方），直至乙方支付物业服务费用及违约金为止。7.2若甲方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在规定期限内未整改到位，乙方有权按照未支付物业服务费用的[X%]扣除相应金额，作为违约金。如因甲方服务质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任（第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。7.3若乙方违反小区规章制度，给小区公共利益或其他业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并可按照本合同约定收取违约金。7.4若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第八条合同的变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。8.3如因不可抗力、政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后