重庆市前期物业管理合同

PAGE重庆市前期物业管理合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方将[物业名称]前期物业管理服务委托给乙方，双方经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对业主及使用人人身、财产的保管保险责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9乙方提供的物业服务质量应达到国家及地方规定的相关标准，具体标准为本合同附件[物业服务质量标准附件]。乙方应按照该标准勤勉尽责地履行服务义务，不断提高服务水平，满足业主的合理需求。三、服务费用3.1本物业的物业服务费用标准为：3.1.1住宅：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]3.1.2商业：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]3.1.3其他：[如有其他物业类型，明确收费标准]3.2物业服务费用的计费方式为[月/季/年]。3.3物业服务费用自[具体起始日期]起计算。业主应在每月/季/年的[具体缴费日期]前向乙方缴纳当期物业服务费用。3.4业主逾期未缴纳物业服务费用的，乙方有权从逾期之日起按照应缴纳费用的[X%]按日加收违约金。逾期超过[X]个月的，乙方有权通过法律途径追讨欠费及违约金。3.5乙方应按照国家法律法规及相关规定，向甲方开具合法有效的发票。四、物业经营与管理4.1乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益按照下列约定分配：4.1.1用于补充专项维修资金的比例为[X%]。4.1.2用于改善共用部位、共用设施设备维修、养护状况的比例为[X%]。4.1.3用于乙方管理费用及其他合理支出的比例为[X%]。4.2乙方应定期公布物业经营收益的收支情况，接受业主的监督。五、物业的承接查验5.1在前期物业管理期间，乙方应在甲方的协助下，按照国家及地方有关规定，对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。5.2承接查验的内容包括但不限于物业的建筑资料、共用设施设备的安装调试资料、保修协议等。乙方应在承接查验后，对承接查验中发现的问题及时书面通知甲方整改，甲方应在合理期限内完成整改。5.3乙方应在承接查验合格后，与甲方签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。六、物业的使用与维护6.1业主、物业使用人应按照法律法规及本合同的约定，合理使用物业，不得损害公共利益及他人合法权益。6.2业主、物业使用人需要装饰装修房屋的，应事先告知乙方，并与乙方签订装饰装修管理服务协议，遵守相关规定。乙方应在接到通知后[X]个工作日内进行现场查看，并告知业主、物业使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。6.3物业区域内禁止下列行为：6.3.1损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途。6.3.2占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备。6.3.3违章搭建、私设摊点。6.3.4在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物。6.3.5违反规定饲养家禽、宠物。6.3.6违反消防安全规定，私拉乱接电线，使用明火。6.3.7法律、法规禁止的其他行为。6.4乙方发现业主、物业使用人有违反前款规定行为的，应及时劝阻、制止，并报告有关部门。七、专项维修资金7.1专项维修资金的缴存按照国家及地方有关规定执行。业主应按照规定及时足额缴存专项维修资金。7.2专项维修资金的使用由乙方提出使用计划，经业主大会或相关业主同意后，按照规定程序使用。乙方应定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主的监督。八、违约责任8.1甲方违反本合同约定，未按时足额支付物业服务费用的，应按照本合同第3.4条的约定承担违约责任。给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。8.2乙方违反本合同约定，未按照约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任。乙方应在甲方或业主提出异议后[X]个工作日内采取措施予以改进，并向甲方或业主书面报告改进情况。给甲方或业主造成损失的，应按照第577条【违约责任】的规定承担赔偿责任。8.3乙方违反本合同约定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益归全体业主所有，并应按照本合同第4.1条的约定分配经营收益。给业主造成损失的，还应承担赔偿责任。8.4一方违反本合同约定，给对方或第三方造成人身伤害或财产损失的，应承担相应的赔偿责任。双方都有过错的，应根据各自的过错程度承担相应的责任。九、合同的解除与终止9.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行终止。9.3本合同期限届满，未成立业主大会的，本合同自动延续至业主大会选聘新的物业管理企业，并签订新的物业服务合同之日止。9.4一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.5本合同解除或终止后，乙方应在[X]个工作日内办理完毕物业服务交接手续，将物业共用部位、共用设施设备及相关资料等移交给甲方或业主委员会。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为