重庆前期物业服务合同

PAGE重庆前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对重庆[具体项目名称]提供前期物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[具体物业名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：重庆市[具体地址]建筑面积：[X]平方米规划设计用途：[详细用途说明]二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对物业共用部位进行日常巡查、定期检查，及时维修养护，确保其安全、完好、正常使用。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、中水系统、污水处理设施、垃圾处理设施、电力设备、通信设备、智能化系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，配备专业技术人员，定期对设施设备进行维护保养、检查检测，确保其正常运行，满足使用要求。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应制定详细的清洁卫生制度，每日对物业共用部位进行清扫保洁，保持环境整洁；定期对垃圾进行收集、清运，做到日产日清；及时疏通雨、污水管道，确保排水畅通。（四）公共绿化的养护和管理乙方应负责物业区域内公共绿化的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好、景观优美。（五）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应制定安全防范制度，配备相应的安全防范人员，协助做好物业区域内的公共秩序维护和安全防范工作。采取必要的安全防范措施，如门禁管理、巡逻检查等，防止无关人员和车辆进入，保障业主的人身和财产安全。但乙方不承担业主、物业使用人的人身、财产保险及保管责任。（六）装饰装修管理服务乙方应按照相关规定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理，告知业主或物业使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项，对装修现场进行巡查，制止违规装修行为，确保装修活动不影响物业的安全和正常使用。（七）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案资料管理制度，收集、整理、归档物业项目的相关资料，包括物业规划设计文件、建设工程竣工验收资料、业主及物业使用人信息、物业服务合同、设施设备档案等，妥善保管，以备查阅。乙方提供的物业服务应达到国家及重庆市规定的物业服务标准和等级要求（具体标准见附件）。如遇特殊情况或突发事件，乙方应按照应急预案及时采取措施，保障物业区域的正常秩序和业主的生命财产安全。三、服务费用（一）物业服务费用标准本物业项目的物业服务费用标准为：[具体金额]元/月·平方米（建筑面积）。物业服务费用标准的调整，应按照法律法规及相关规定执行，并提前[X]个月书面通知业主。（二）物业服务费用计费方式物业服务费用按月/季/年收取。业主应在每月/季/年的[具体日期]前向乙方交纳当月/季/年的物业服务费用。首次物业服务费用应在本合同签订之日起[X]日内交纳。（三）物业服务费用的用途物业服务费用主要用于以下方面：1.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修、养护费用；2.物业区域清洁卫生费用；3.公共绿化养护费用；4.公共秩序维护费用；5.物业服务人员工资、福利费用；6.物业档案资料管理费用；7.法定税费；8.经业主同意的其他费用。乙方应定期向业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.有权按照本合同的约定，要求乙方履行物业服务职责。3.应在物业交付使用前，按照国家及地方相关规定，完成物业共用部位、共用设施设备的建设，并组织竣工验收。4.应在物业交付使用前，向乙方提供物业项目的相关资料，包括物业规划设计文件、建设工程竣工验收资料、业主名册等。5.协助乙方做好物业服务工作，协调业主、物业使用人与乙方之间的关系。6.按照本合同的约定，按时足额向乙方支付物业服务费用。7.法律法规规定的其他权利义务。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同的约定，收取物业服务费用。2.有权根据本合同的约定及物业服务需要，制定物业服务方案，配备相应的物业服务人员，开展物业服务活动。3.应按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同的约定，提供优质、高效的物业服务。4.应定期对物业服务人员进行培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。%5.应建立健全物业服务质量考核制度，对物业服务质量进行定期考核，不断改进服务质量。6.应接受业主、业主大会及业主委员会的监督，及时处理业主的投诉和建议。7.应按照法律法规及相关规定，做好物业区域内的环境保护、消防安全、治安防范等工作，保障物业区域的正常秩序和业主的生命财产安全。8.不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。如需利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动，应经业主大会同意，并按照规定办理相关手续。9.应妥善保管物业档案资料，不得泄露业主及物业使用人的信息。10.法律法规规定的其他权利义务。五、合同期限本合同自[合同签订日期]起生效，至业主大会选聘新的物业服务企业并签订物业服务合同生效时终止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同的约定按时足额向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.甲方违反本合同的约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的，应承担因此给乙方及业主造成的损失。3.甲方未履行本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同的约定提供物业服务的，应承担违约责任，采取补救措施，并按照未履行部分物业服务费用的[X%]向业主支付违约金。给业主造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的，所得收益归全体业主所有，乙方应将收益返还业主，并按照收益金额的[X%]向业主支付违约金。给业主造成损失的，应承担赔偿责任。3.乙方未妥善保管物业档案资料，泄露业主及物业使用人信息的，应承担因此给业主造成的损失。4.乙方未履行本合同约定的其他义务，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉