酬金制商业物业服务合同

PAGE酬金制商业物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体物业名称]物业，为了获得优质的物业服务，甲方愿意委托乙方提供商业物业服务；乙方具备提供专业物业服务的能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供酬金制商业物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业名称]1.2物业地址：[详细地址]1.3物业类型：[商业、写字楼等具体类型]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括甲方及物业使用人的人身、财产保险和保管责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9法律法规规定的其他物业服务内容。乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行上述服务内容，确保物业服务质量达到行业标准及甲方合理期望。第三条服务标准3.1乙方应按照国家及地方现行的物业服务标准及规范，结合本物业的实际情况，制定详细的服务标准细则，并报甲方备案。3.2乙方提供的物业服务应达到以下标准：物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏、污渍等。物业共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。环境卫生干净整洁，垃圾及时清运，无异味。绿化养护良好，植物生长旺盛，景观美观。车辆停放有序，交通顺畅。公共秩序良好，安全防范措施到位，无重大安全事故发生。装饰装修管理规范，无违规装修行为。物业档案资料完整、准确、规范。第四条服务期限4.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。4.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第五条酬金及支付方式5.1甲方按照以下方式向乙方支付酬金：每月酬金为人民币[X]元。酬金计算方式为：[详细说明酬金计算依据，如按物业建筑面积、服务项目等]。5.2甲方应在每月[具体日期]前，将当月酬金支付至乙方指定的银行账户。5.3乙方应在收到酬金后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。第六条物业服务费用的构成及支付6.1物业服务费用除酬金外，还包括以下费用：物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，但不包括根据法律法规及本合同约定应由甲方承担的维修、更新、改造费用。物业共用部位、共用设施设备的能耗费用，包括但不限于水、电、气、暖等费用。物业服务人员的工资、福利、社会保险等费用。物业服务所需的办公费用、物料消耗费用等。乙方为履行本合同而发生的其他合理费用。6.2物业服务费用的支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，根据乙方提供的上月物业服务费用明细及发票，将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。物业服务费用明细应包括各项费用的具体金额、计算依据及相关凭证等，确保甲方能够清晰了解费用构成及支出情况。第七条双方权利义务7.1甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。按照本合同约定按时支付酬金及物业服务费用。协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展物业服务工作。提供物业相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。按照法律法规及本合同约定，承担物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用等应由甲方承担的费用。7.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取酬金及物业服务费用。按照本合同约定的服务内容、服务标准及服务期限，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。建立健全物业服务管理制度，规范服务流程，确保物业服务质量。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及物业使用人的商业秘密等信息。合理使用物业服务费用，不得挪作他用。负责物业服务人员的招聘、培训、考核等管理工作，确保物业服务人员具备相应的专业素质和服务意识。在物业服务过程中，如发现物业存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方并采取相应措施。按照法律法规及行业规范，为物业购买相关保险，确保物业及人员的安全。第八条物业的使用与维护8.1甲方及物业使用人应按照法律法规及本合同约定合理使用物业，不得擅自改变物业用途、损坏物业共用部位及共用设施设备等。8.2因甲方及物业使用人的原因造成物业损坏或需要维修、更新、改造的，由甲方及物业使用人承担相应费用。如乙方因履行本合同而先行垫付相关费用的，甲方及物业使用人应在乙方通知后[X]日内支付给乙方。8.3乙方应定期对物业进行巡查，发现问题及时通知甲方及物业使用人，并提出维修、养护建议。对于物业共用部位及共用设施设备的维修、养护，乙方应制定详细的计划，并提前通知甲方。第九条合同的变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在合同履行期间，如发生下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。9.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业及相关资料等。第十条违约责任10.1若甲方未按照本合同约定按时支付酬金及物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。10.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，乙方应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内仍未达到服务标准的，甲方有权扣除相应的酬金及物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。10.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。10.4如因一方违约导致另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，由违约方承担。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1