郑州商品房买卖交易合同

PAGE郑州商品房买卖交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于郑州市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该商品房买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.该商品房的具体位置为郑州市[详细地址]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，楼号为[楼号]，房号为[房号]。2.该商品房的建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。3.该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[建筑结构类型]，建筑层数为地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。二、计价方式与价款1.该商品房单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总价款数值]元整（大写：[大写金额]）。2.上述价款为固定总价，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。三、付款方式及期限1.乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[总价款数值]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款人民币[首付款数值]元整（大写：[大写首付款金额]），作为定金。第二期：乙方应在[具体日期1]前支付购房款人民币[第二期付款数值]元整。第三期：乙方应在[具体日期2]前支付剩余购房款人民币[尾款数值]元整。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并支付首付款人民币[首付款数值]元整（大写：[大写首付款金额]），作为定金。首付款比例为总房价款的[首付款比例数值]%。乙方应积极配合银行办理贷款审批手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分或支付全部购房款。2.甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]四、交付期限及条件1.甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。2.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。因政府相关部门的政策调整、市政工程建设等原因导致工期延误的。其他非甲方所能控制的合理原因导致工期延误的。五、交接手续1.商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.甲方应在交房时向乙方提供房屋实测面积数据及相关资料。实测面积与合同约定面积发生误差的，按照本合同约定处理。3.乙方应在收到甲方书面通知之日起[X]日内办理房屋交接手续。如乙方逾期不办理，视为乙方认可该房屋已符合交付条件，甲方不承担逾期交房的违约责任。六、产权登记1.甲方应在商品房交付使用后[产权登记期限]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式序号]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[违约金比例数值]%向乙方支付违约金。乙方不退房，甲方按已付房价款的[违约金比例数值]%向乙方支付违约金。2.因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，由乙方承担相应责任。七、保修责任1.该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。2.因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应承担修复及赔偿责任。八、物业管理1.该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准及相关服务内容以甲方与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》为准。2.甲方应协助乙方与物业管理公司办理物业管理交接手续。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的期限交付商品房，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[违约金比例数值]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[违约金比例数值]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[违约金比例数值]（该比例应不低于前款约定的比例）的违约金。若甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照规定的标准整改，并赔偿因此造成的损失。经整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应按照本条前款约定承担违约责任。若甲方擅自变更本合同约定的房屋户型、朝向、面积等实质性内容，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款，并按已付款的[违约金比例数值]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约金比例数值]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[违约金比例数值]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约金比例数值]（该比例应不低于前款约定的比例）的违约金。若乙方中途退房，乙方应按照合同总价款的[违约金比例数值]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定办理房屋交接手续或未按时缴纳物业管理费用等，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方或物业管理公司造成的损失。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：1.提交郑州仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他约