越南海防深越物业合同

PAGE越南海防深越物业合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方在越南海防拥有物业，为了更好地管理和维护该物业，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托并提供相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理位于越南海防的物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：越南海防市[具体地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4建筑面积：[具体建筑面积]平方米1.5物业配套设施：包括但不限于供水系统、供电系统、排水系统、电梯、消防设施、绿化景观等，具体设施清单见附件一。第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如上述第一条第1.5款所述的各类设施设备。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。2.4公共环境卫生，包括物业区域内公共场所、楼道、电梯等的清扫保洁。2.5绿化养护与管理，保持物业区域内的绿化景观美观、整洁。2.6安全防范工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，维护物业区域内的公共秩序。2.7交通与车辆停放秩序管理，确保物业区域内交通顺畅，车辆停放有序。2.8配合社区管理，协助处理物业区域内的各类社区事务。2.9法律法规规定以及本合同约定的其他物业管理事项。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。4.1.3协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，提供必要的资料和信息。4.1.4不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。4.1.5保证物业及相关设施设备符合安全使用标准，并向乙方提供物业的原始资料，包括但不限于产权证书、工程竣工资料等。4.1.6依据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，履行本合同约定的其他义务。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2对物业及相关设施设备进行管理、维护和保养，确保其正常运行。4.2.3根据本合同约定及物业管理实际需要，制定物业管理规章制度，并报甲方备案。4.2.4配备专业的物业管理服务人员，按照国家相关规定和行业标准提供服务，做到勤勉尽责。4.2.5定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查。4.2.6对物业区域内的违法行为有义务进行劝阻，并及时向相关部门报告。4.2.7因管理不善造成甲方或第三方损失的，应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力等免责事由造成的除外。4.2.8依据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，履行本合同约定的其他义务。第五条物业管理服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用标准5.1.1甲方应按照每月每平方米[X]越南盾的标准向乙方支付物业管理服务费用。5.1.2上述费用标准涵盖第二条所述的各项委托管理事项，但不包括因甲方特殊需求或超出常规服务范围而产生的额外费用。5.2支付方式5.2.1甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。5.3费用调整5.3.1在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等合理因素导致物业管理服务成本大幅上升，乙方有权提出费用调整申请。5.3.2乙方应提前[X]个月书面通知甲方费用调整的原因、幅度及生效日期等详细情况。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方无异议，则费用调整自通知生效日期起执行。第六条物业维修基金及专项费用6.1物业维修基金6.1.1甲方应按照物业建筑面积每平方米[X]越南盾的标准，在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方缴存物业维修基金，共计[具体金额]越南盾。6.1.2物业维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。在使用物业维修基金时，乙方应提前制定详细的维修计划和预算，并报甲方审核。经甲方书面同意后，方可按照相关规定使用。6.1.3物业维修基金如有剩余，应结转至下一年度继续使用；如因维修等原因导致基金不足，甲方应及时补足。6.2专项费用6.2.1除物业维修基金外，因物业的特殊维修、改造或其他专项事务需要的费用，由甲方另行承担。6.2.2乙方应在开展相关专项工作前，向甲方提交详细的费用预算和实施方案。甲方应在收到后的[X]个工作日内进行审核，并按照审核后的预算金额支付费用。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。7.1.2如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及乙方为维护自身权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务标准和要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。7.2.2因乙方管理不善导致物业区域内发生安全事故、环境污染等问题，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身伤亡赔偿、财产损失赔偿等，并按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任。7.2.3乙方擅自将本合同项下的物业管理服务事项转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。第八条合同变更与解除8.1合同变更8.1.1本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.1.2合同变更涉及实质性变更的，如物业管理服务内容、费用标准、委托管理期限等，应经双方书面确认，并按照法律法规的规定办理相关手续。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]个月书面通知对方，并按照合同约定和法律法规的规定办理相关手续。8.2.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.2.3在合同解除后，双方应按照法律法规的规定和合同约定进行结算和清理，包括但不限于物业管理服务费用的结算、物业维修基金的处理、设施设备的交接等。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力